按揭二手房转让手续怎么办

Question

如题所述

Answer 1

有些人在按揭 购房 之后想换房或者是要换新的城市，此时他们只好选择将自己原来的房屋卖掉，可是按揭 二手房 转让手续怎么办理呢，在按揭二手房转让时需注意什么问题?这些我们都会在下文中详细的告诉大家，希望对您有所帮助。 一、按揭二手房转让手续怎么办 转 按揭贷款 购买二手房。即买方也向银行申请按揭贷款购买二手房，买方既可以向卖方原按揭贷款银行申请转按揭，也可以向其他银行申请转按揭。其基本程序如下： 1、买卖双方签订 买卖合同 ; 2、买方选择申请同行转按揭或者跨行转按揭; 3、买方向银行申请转按揭并提交相关材料，银行对转按揭申请进行审核; 4、买卖双方共同向原按揭银行办理还贷手续，卖方与原按揭银行终止原按揭贷款协议，并办理注销 抵押 登记手续; 5、买卖双方办理 房屋过户 手续; 6、买方到房管局办理 抵押权 人为转按揭银行的抵押登记手续。 二、按揭二手房转让需注意什么 1、要弄清房屋产权是否办理。 购房者要弄清楚自己的房子是产权按揭转让还是合同按揭，也就是说你的房子是已经办下来产权了，还是产权没有办下来(即目前还是合同)。如果是产权按揭转让，房屋的业主只需要出示产权复印件。 2、要弄清需要缴纳哪些费用。 贷款期限原则上不变更原 借款合同 约定的贷款期限、利率、还款方式和还款计划。如果是有产权，就到房管局办理注销产权手续，重新办理过户，做新的再抵押;如果是合同按揭需到开发商那里去办理更名，原则上银行建议开发商不要收取购房者的费用;房管局会收取过户税费。 具体的收费除了要缴纳一般 二手房交易 的 契税 、 印花税 、登记费、交易手续费等外，在“转按揭”过程中，还涉及到银行的按揭转让佣金、 抵押担保 费、评估费、保险费、 律师 见证费等费用。 其实按揭二手房的转让涉及到很多问题，因为这样的二手房往往办不了过户，而且 房产证 或者是 购房合同 也抵押在银行，可是办不了过户就容易引发各种纠纷，其中最为常见的就是卖主将房屋再次出售，那遇到这 一房二卖 的情形该如何处理呢?这些问题最好问问专业的房产律师。