第1个回答 2021-05-19
在诉讼中应当注意收集下列证据：
1.开发商身份的证明。有很多物业管理费纠纷发生在前期物业管理过程中，要证明前期物业管理合同的合法性，必须证明开发商身份的真实性，这对原、被告双方同等重要。
2.物业管理公司管理资质的证明。
3.物业管理公司收费许可的证明。
4.物业所有人或使用人的证明。
【法律依据】
《民事诉讼法》第65条，当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。人民法院根据当事人的主张和案件审理情况，确定当事人应当提供的证据及其期限。
当事人在该期限内提供证据确有困难的，可以向人民法院申请延长期限，人民法院根据当事人的申请适当延长。
当事人逾期提供证据的，人民法院应当责令其说明理由；拒不说明理由或者理由不成立的，人民法院根据不同情形可以不予采纳该证据，或者采纳该证据但予以训诫、罚款。
第2个回答 2021-05-19
想和不作为的物业打官司真的不容易啊，如果你是单个业主有这个想法，建议你还是放弃吧。如果你是业委会主任，深得业主的支持，那么告诉你，只要你想和物业打官司，基本上可以赢了。
先说说为什么不建议单个业主打物业官司：
1.作为普通的单个业主而言，对物业的不作为可能会很生气。于是想把《物权法》《物业管理条例》和《物业服务合同》等翻出来对照。不看不知道，一看吓一跳，原来物业连最基本的一级服务都没做到啊，却收了那么多的物业费。
2.单个业主想要打官司，必须要有自家因物业不作为导致生活严重受到影响的证据。看好了，是证据！证据上要有日期时间和当时的现状。另外还需要有和物业交涉的录音录像作为佐证。物业要明确或者是推诿一直未进行处理。
3.证据一般是这样形成的。开发商的保质期过了，由于房屋质量问题，物业一直不予处理。比如房屋外墙裂缝导致渗水，大梁变形严重威胁生命安全，但前提是非人为原因。不欠水电，却无水无电，影响正常生活。
4.不要用一句简单的“物业不作为”和物业打官司。哪怕小区的公共卫生很差，绿化杂草丛生，路面凹凸不平等等，这些都属于公共问题。你一个人不能代表全部业主。纵然你以这些理由去打官司，最终也是会输的。
再说说为什么如果你是业委会主任代表小区和物业打官司会赢：
1.业委会是属于小区唯一可以代表全体业主的合法组织。根据《物权法》《物业管理条例》，业委会经过业主大会决议形成的决定是合法有效的。不管是什么原因，只要业主大会通过解除物业公司，都是合法有效的。
2.业委会作为全体业主代表的合法组织，有权追究物业公司侵占的各项公共收益。业委会可以根据当时的情况核算一个合理的数据，物业如果坚称没有那么多，那么需要物业公司拿出和别人的合同。
3.业委会作为全体业主代表合法组织，可以进行业主调查，并根据大部分业主意见罗列出来物业的不作为。这是可以作为证据提供的。当然，这一切也需要业主附上一定的有效证据。
单个业主还是尽量不要和物业打官司，只有成立业委会才是唯一的途径。不要问我为什么，因为我们小区经历过各种各样的事情，而我就是业委会副主任。
第3个回答 2020-12-03
收集证据，收集物业公司工作做的不到位的地方，或是有侵犯到业主的权益的地方，然后向法院起诉。
第4个回答 2021-05-19
如何收取小区物业费， 在物业服务收费的收取方式上，业主与物业服务企业可以约定物业服务费用，并采取包干制或者酬金制的形式。 (一)包干制 包干制是指由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式。 实行物业服务收费包干制，物业服务企业往往采取降低服务支出费用的方式，从而暗中提高企业的利润。表现在具体收费中，就是降低服务质量，减少服务人员，扩大收费项目范围，提高收费标准或者乱收费。这种收费形式正是我国目前物业管理收费普遍采取的形式，也是引起物业服务费纠纷的原因之一。 (二)酬金制 酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。其中预收的物业服务资金属于代管性质，为所交纳的业主所有，企业酬金之外的部分完全转入公共维修基金，由业主监督使用。 实行酬金制付给物业服务企业的酬金相对会比包干制的费用较高，但这是一个相对公平、透明的方法，为业主提供的服务，基本能够做到质价相符，并且不断变动的酬金比例可以激发物业服务企业的工作积极性，促使其不断的提高服务水平和质量，有利于整个住宅小区服务质量的提高，也有利于物业服务企业自身的发展。 本回答被网友采纳