房产证五年了还没有下来，怎么维权？

Question

如题所述

Answer 1

可以找开发商或者物业问清楚办理房产证的情况。开发商应该负责办证，查清什么原因，也可以直接找到房产部门反映，投诉开发商。 如果办证费用都已经交清，而房产证几年没有办下来，可以联合其他业主一同将开发商告上法庭，要求尽快办理并赔偿损失。
法律分析
所谓房产证，是指房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权进行登记，并依法颁发的确认房屋产权归属关系的证书。它是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。因此，购房定金是可以退的，但是购房者想要回购房定金必须符合法律规定的条件。因购房者的原因未能订立预售合同的，购房者无权要求返还定金。对开发商来说，如为追求更高的经济利益而与他人订立预售合同;未取得预售许可证之前即与购房者签订预售合同;未告知购房者在支付定金前商品房已存在查封、抵押等事实，则开发商应当双倍返还定金。因不可归责于开发商和购房者的事由主要有，如双方就预售合同的主要条款不能协商一致或出现不可抗力等情况，导致预售合同未能订立的，则开发商应当将定金返还买受人。
法律依据
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第六十条 国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

Answer 2

　　1、首先要确定你买的是什么房，如果是小产权，那就办不了证。你也不用找了，住着没有问题。
　　2、如果是五证齐全的商品房，肯定可以办下房产证。
　　3、你可以找开发商或者物业问清楚办理房产证的情况。开发商应该负责办证，查清什么原因。
　　4、你也可以直接找到房产部门反映，投诉开发商。
　　5、如果你的办证费用都已经交清，而房产证几年没有办下来，你可以联合其他业主一同将开发商告上法庭，要求尽快办理并赔偿损失。本回答被网友采纳