业主如何罢免物业？

Question

咱们小区小，物业小，收完钱什么都不管，还摆出一副什么都管的严重，态度极差，说不明白话，快递在收发室丢了我去问，说监控调不出来，我说算了，认栽，让他们想办法管，又出了一些主意，很容易，也不需要怎么花钱，还给我骂出来，什么意思嘛，还说是为我好。难道就没有地方说理了么？还是要用杀人放火的方式解决呀？

Answer 1

　　第一：针对前期物业管理
　　依据《物权法》和《物业管理条例》
　　只要经占全体业主总人数过半数且占总建筑面积过半数的业主同意，即可解聘物业管理企业；

　　第二：主要方式是：全体业主成立业主大会，投票选举产生业主委员会；

　　第三：召开业主大会，针对解聘物业管理公司进行投票；统计投票结果，即可从新选聘物业服务企业，解除现有物业服务企业，业主委员会做好交接工作；

　　第四：以上主要是针对前期物业管理，如果是物业管理公司和业主委员会签订的《物业服务合同》，物业公司没有违反《物业服务合同》约定内容的情况下，不能随便解除合同。

　　第五：主要法律依据：

　　《物权法》

　　第七十六条　下列事项由业主共同决定：
　　（一）制定和修改业主大会议事规则
　　（二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约
　　（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员
　　（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人
　　（五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金
　　（六）改建、重建建筑物及其附属设施
　　（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
　　决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

　　《物业管理条例》

　　第十一条：
　　下列事项由业主共同决定:
　　(一)制定和修改业主大会议事规则;
　　(二)制定和修改管理规约;
　　(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;
　　(四)选聘和解聘物业服务企业;
　　(五)筹集和使用专项维修资金;
　　(六)改建、重建建筑物及其附属设施;
　　(七)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

　　《业主大会和业主委员会指导规则》
　　第十七条　业主大会决定以下事项：
　　（一）制定和修改业主大会议事规则；
　　（二）制定和修改管理规约；
　　（三）选举业主委员会或者更换业主委员会委员；
　　（四）制定物业服务内容、标准以及物业服务收费方案；
　　（五）选聘和解聘物业服务企业；
　　（六）筹集和使用专项维修资金；
　　（七）改建、重建建筑物及其附属设施；
　　（八）改变共有部分的用途；
　　（九）利用共有部分进行经营以及所得收益的分配与使用；
　　（十）法律法规或者管理规约确定应由业主共同决定的事项。

Answer 2

正常情况下物业管理公司都是由业主委员会选定的。
实际情况是大部分物业管理公司都是小区开发商自己的物业或者由其选取的物业。
如果业主想罢免物业，必须先把业主委员会这一块统一起来，全体通过同意更换物业。然后向城建局物业管理办公室提交申请更换物业，由业主委员会重新指定物业管理公司。
大致情况就是这样，实际操作还是很困难的，阻力重重。但是只要你们业主大家心齐还是可以实现的。本回答被网友采纳

Answer 3

根据我国《物业管理条例》相关规定，业主大会有权决定选聘、解聘物业管理企业。在业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业管理企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同应予终止。如果您所在的小区已经成立了业主大会，则可以通过业主大会选聘新的物业公司接管原物业公司，向小区业主提供物业管理服务。没有成立业主大会，只能由小区的所有业主共同来决定是否解聘该物业公司，但这个操作起来有一定难度。可以向当地住房和城乡建设委员会物管科投诉该物业，以督促物业公司改善工作。

Answer 4

业主不交物业费，多年没有钱涨物业用人工资？霸免物业，招商新成立物业？赶紧处理此事。