你好
北京房地产调控继续出招，【重磅】又来了！
为进一步严格执行北京市的限购政策，近日，北京市住建委、北京市高级人民法院、北京市规划国土委三部门明确，将住建部门对竞拍人购房资格审查纳入本市司法竞拍流程。
这次限购新政依然是堵漏，也就是说过去不限购的“法拍房”，现在被纳入了限购范围。
所谓“司法房产”，是指遭法院强制执行的房产。北京市相关部门此次明确，法院竞拍房产为纳入本市限购政策范围内、且竞拍方为自然人的（个体工商户、个人独资企业视同自然人），要求竞拍家庭或个人符合本市限购政策。
拍卖成交后，买受人应向住建部门申请审核其购房资格，审核通过后法院方可向其出具《协助执行通知书》，各区不动产登记部门依据《通知书》按规定办理产权登记手续。
也就是说，将来“法拍房”的竞得人，先要和一般购房一样，向提交购房资格审核，审核通过了之后，才能拿到法院的相关通知，才能去不动产登记大厅办理产权登记。
据了解，以往拍卖前，法院相关的网站上会公布拍卖公告，一般法院是将房产委托给拍卖公司，拍卖公司再公开竞买。在实际操作中，对于司法拍卖的房屋，不受限购的限制。
北京：因“3·17”新政无法进行的交易 不承担违约责任
此外，此次北京住建委等三部门明确，因“3.17新政”影响导致商品住房交易无法进行的，法院依据双方举证判定解除合同，不承担违约责任。
据介绍，北京市住建委、北京市高级人民法院、北京市规划国土委此次召开会议还明确说明，对房屋买卖合同约定以按揭贷款方式付款，且买受人能够举证其确因调控政策出台导致首付款比例提高、无法支付首付款项，因而无履约能力的，其以不可归责于双方当事人的事由为由请求解除合同，并要求出卖人返还收受的购房款或者定金的，法院可以支持。
过去此类物业潜在的购房者主要有两类
第一类是受限购政策的影响，部分购房者担心房价上涨，所以会积极去接手此类物业。第二类是善于发现低估的物业，尤其是部分司法拍卖房的物业配套和单价等都具有较好的优势，所以也会积极认购此类房源。目前此类政策下，此类住房交易的门槛快速提高，市场交易下滑也是可以理解的。
由于此类住房的交易也需要走资格审核这样一个环节，所以实际上此类住房的交易也增加了交易的成本。
另外法院对于此类住房的交易，只负责交易事宜，但是否能够如期交付房屋等，这个并不负责。换而言之，若遇到“老赖”，那么此类住房交易实际上风险就会很大。所以类似政策出台以后，对此类物业交易是否是值得的，自然会犯嘀咕了。
从宏观方面来看，北京此类政策说明目前在限购执行方面正积极堵漏，这样做也是为了让限购政策得到更好的执行。或许此类政策会在全国限购城市得到模仿，进而影响司法拍卖住房的交易价值。当然或许也使得部分司法拍卖住房变得无人问津。
另外，从政策中可以看出，若因为首付款提高导致购房能力下降无非履约的，实际上可以认为毁约是合规的，不用承担责任。这样做是对于买家的利益的保护，也防范目前出现各类购房纠纷现象的出现。
目前的政策导向十分明确，对于当前存在的各类限购漏洞，实际上都会有各类管制的做法。商住房的限制政策也会继续得到推广，而对于商业用房来说，目前还很难看到有管制的倾向，类似物业确实是有投资投机的倾向，但还不是楼市监管的重点。当然也不排除会查处部分资金，即从金融安全角度进行各类管制。
北京房地产调控继续出招，【重磅】又来了！
为进一步严格执行北京市的限购政策，近日，北京市住建委、北京市高级人民法院、北京市规划国土委三部门明确，将住建部门对竞拍人购房资格审查纳入本市司法竞拍流程。
这次限购新政依然是堵漏，也就是说过去不限购的“法拍房”，现在被纳入了限购范围。
所谓“司法房产”，是指遭法院强制执行的房产。北京市相关部门此次明确，法院竞拍房产为纳入本市限购政策范围内、且竞拍方为自然人的（个体工商户、个人独资企业视同自然人），要求竞拍家庭或个人符合本市限购政策。
拍卖成交后，买受人应向住建部门申请审核其购房资格，审核通过后法院方可向其出具《协助执行通知书》，各区不动产登记部门依据《通知书》按规定办理产权登记手续。
也就是说，将来“法拍房”的竞得人，先要和一般购房一样，向提交购房资格审核，审核通过了之后，才能拿到法院的相关通知，才能去不动产登记大厅办理产权登记。
据了解，以往拍卖前，法院相关的网站上会公布拍卖公告，一般法院是将房产委托给拍卖公司，拍卖公司再公开竞买。在实际操作中，对于司法拍卖的房屋，不受限购的限制。
北京：因“3·17”新政无法进行的交易 不承担违约责任
此外，此次北京住建委等三部门明确，因“3.17新政”影响导致商品住房交易无法进行的，法院依据双方举证判定解除合同，不承担违约责任。
据介绍，北京市住建委、北京市高级人民法院、北京市规划国土委此次召开会议还明确说明，对房屋买卖合同约定以按揭贷款方式付款，且买受人能够举证其确因调控政策出台导致首付款比例提高、无法支付首付款项，因而无履约能力的，其以不可归责于双方当事人的事由为由请求解除合同，并要求出卖人返还收受的购房款或者定金的，法院可以支持。
过去此类物业潜在的购房者主要有两类
第一类是受限购政策的影响，部分购房者担心房价上涨，所以会积极去接手此类物业。第二类是善于发现低估的物业，尤其是部分司法拍卖房的物业配套和单价等都具有较好的优势，所以也会积极认购此类房源。目前此类政策下，此类住房交易的门槛快速提高，市场交易下滑也是可以理解的。
由于此类住房的交易也需要走资格审核这样一个环节，所以实际上此类住房的交易也增加了交易的成本。
另外法院对于此类住房的交易，只负责交易事宜，但是否能够如期交付房屋等，这个并不负责。换而言之，若遇到“老赖”，那么此类住房交易实际上风险就会很大。所以类似政策出台以后，对此类物业交易是否是值得的，自然会犯嘀咕了。
从宏观方面来看，北京此类政策说明目前在限购执行方面正积极堵漏，这样做也是为了让限购政策得到更好的执行。或许此类政策会在全国限购城市得到模仿，进而影响司法拍卖住房的交易价值。当然或许也使得部分司法拍卖住房变得无人问津。
另外，从政策中可以看出，若因为首付款提高导致购房能力下降无非履约的，实际上可以认为毁约是合规的，不用承担责任。这样做是对于买家的利益的保护，也防范目前出现各类购房纠纷现象的出现。
目前的政策导向十分明确，对于当前存在的各类限购漏洞，实际上都会有各类管制的做法。商住房的限制政策也会继续得到推广，而对于商业用房来说，目前还很难看到有管制的倾向，类似物业确实是有投资投机的倾向，但还不是楼市监管的重点。当然也不排除会查处部分资金，即从金融安全角度进行各类管制。
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第1个回答 2019-07-15
第2个回答 2014-03-10
法院是不限购拍卖房产的。
但到当地房管局过户时，部分限购地区，如果你已有房产，在限购行列。房管局会受理过户后，停止过户手续，到你原房产卖出，不属限购行列时，才继续办理过户给你。
但到当地房管局过户时，部分限购地区，如果你已有房产，在限购行列。房管局会受理过户后，停止过户手续，到你原房产卖出，不属限购行列时，才继续办理过户给你。
第3个回答 2019-06-28
北京司法拍卖房是否限购的规定如下：
1、法院委托拍卖是一种市场行为，涉及到买与卖，都适用限购令。
2、如果拍卖房产的人不符合条件，那么房产就不能过户。
3、但是在实际操作中，法院如果出具了《裁定书》和《协助执行通知书》，那么这是一种强制过户的行为，各区的房地产交易中心一般都是配合，会准许过户。本回答被网友采纳
1、法院委托拍卖是一种市场行为，涉及到买与卖，都适用限购令。
2、如果拍卖房产的人不符合条件，那么房产就不能过户。
3、但是在实际操作中，法院如果出具了《裁定书》和《协助执行通知书》，那么这是一种强制过户的行为，各区的房地产交易中心一般都是配合，会准许过户。本回答被网友采纳
第4个回答 2019-06-28
北京司法拍卖房是否限购的规定如下：
1、法院委托拍卖是一种市场行为，涉及到买与卖，都适用限购令。
2、如果拍卖房产的人不符合条件，那么房产就不能过户。
3、但是在实际操作中，法院如果出具了《裁定书》和《协助执行通知书》，那么这是一种强制过户的行为，各区的房地产交易中心一般都是配合，会准许过户。
1、法院委托拍卖是一种市场行为，涉及到买与卖，都适用限购令。
2、如果拍卖房产的人不符合条件，那么房产就不能过户。
3、但是在实际操作中，法院如果出具了《裁定书》和《协助执行通知书》，那么这是一种强制过户的行为，各区的房地产交易中心一般都是配合，会准许过户。
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