租房纠纷法律咨询

Question

您好我遇到的问题是这样的，我现在大学毕业一年，找了个工作但是离家比较远为了方便所以在单位附近租了一套房，和同事一起合住，租期一年，现在住了三个月，但是房东突然通知我说要把房子卖掉了，要我们一个月搬走，然后我说我不同意后提出要按违约处理，然后我们租房的中介说可以给我们换一个新的房子，房子比现在的稍微好一些租金不变，我自认为就算我同意了他的这个说法换了房子，我也是要追究房东违约要求他们赔偿我的，不知道我这个想法是不是对的。我在网上查了一下看到了这样一句话：“房东欲提前解除租赁合同要有充足理由，类似于卖房子或者装修房子这样的理由，都是不成立的，如果房主毁约，房客可以拒绝搬家。”我如果拒绝他不肯搬走是否是合理的呢...如果我最终选择了不换房直接搬走，除了房东要赔偿我违约之外，我是不是还可以要求赔偿我更多东西呢..比如另找房屋而增加的租金、找房看房花费的时间成本误工费，搬家费等等，都有哪些是合理的我可以要求赔偿的呢？我现在不太清楚该怎么跟房东提要求，如果解决不了我也可以选择起诉，主要现在最想搞清楚..如果他已经把房子卖了，我的租房合同是否是在他的卖房合同之前，我有没有权利拒绝搬家

Answer 1

1、积极应诉，弄清楚案由、原告的诉求及原告向法院提交的证据材料。并将对自己有利的证据提交法院。如果有必要且证据充分的情况下，可以反守为攻，起诉假房东及中介，要求对方承担违约或债权责任； 2、建议出庭，按事实陈述，如果不出庭，会缺席审理，对你不利； 3、有充分证据证明你确实属于受害者的，法院不会判决由你承担责任。真实房东之所以将你列为被告，很可能是为了让法院更好地查清事实，其主要目的应该是让假房东及中介承担责任。 4、另外，应诉前你需要想清楚，租房时为何没有发现房产证为假。以免法院认为你未尽审慎义务，明知为假继续租房。