二手房产权年限重要吗

Question

如题所述

Answer 1

买二手房时产权年限还是很重要的，因为现在市场上的绝大多数商品房，都是70年的产权，当然也有一些40年和50年产权的房屋，比如所购买的是商用房或是商住两用房，产权就是40年或者是50年。相对来说产权使用年限越长，房屋不仅质量也就越好，再次交易时保值率也会更高。而且随着产权年限的越来越大，导致购房者自身可以使用的年限就会降低，再次购房的时间提前，加大了购房的成本。房屋的产权年限还会直接影响到银行的按揭贷款，因为二手房本身已经使用过一段时间，能够从银行抵押贷款的额度，要根据房屋本身的评估值来决定。产权年限越大的房屋能够贷款的年限也就越短，一般来说产权年限已经超过30年的房屋是无法办理抵押贷款的，此外在土地使用权到期之后，还需要重新交纳土地出让金。

Answer 2

二手房产权年限对于购房者来说非常重要。产权年限是指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。产权年限是从开发商取得《国有土地使用证》的当天开始计算时间的。
二手房产权年限的计算方法如下：
1. 房屋使用年限是永久的，只要花钱购买了房子，这个房子永远都是你的。而土地使用权是有规定年限的，土地使用权年限是自开发商拿到土地之日起开始计算的，不是自购房日期开始算的。
2. 土地使用权年限视土地性质不同而有所不同，居住用地是70年，工业用地是50年，商业用地是40年。
3. 土地使用权年限到了后可以申请续期，但国家对于续期的政策尚未明确，因此到了土地使用权年限后具体是否能够续期尚未可知。
对于购房者来说，了解所购二手房的土地使用年限是非常重要的。因为不同的土地使用年限会影响到购房者的贷款年限、还款能力、房屋价值以及房屋的后续使用价值。
因此，购买二手房时，了解并考虑其产权年限是非常重要的。同时，在购买前应该充分了解房屋的所有信息，包括房屋质量、产权情况、周边环境等，以确保购买的合法性和安全性。本回答被网友采纳