法拍房是什么房子

Question

如题所述

Answer 1

法拍房是什么房子

法拍房是法院强制拍卖的房屋，是指在民事诉讼中，由人民法院根据法律规定，自行或委托拍卖公司对债务人的财产进行公开处置，以实现对债权人的债权的清偿。通常会低于市价。房屋抵押贷款不支持二次抵押。
由于法拍房是由于前房主债权债务纠纷而被迫进行的，在司法实践中，很容易发生拍卖后的房屋无法进行正常的转让或按揭，存在着很大的风险和资金安全问题。一般情况下，客户可以先办理商业贷款，然后转为公积金贷款。
其房屋所有权可能会出现一些问题，比如没有缴纳土地的出让金，没有产权证书；物业费、暖气费没有付清；至于房子里的住户，法院是不会处理的，但如果有人参与竞拍，那就得自己出钱了。

法拍房的来源

由商业贷款引起的。当购房者从银行借款购买房屋时，如果无法按时还款，则银行会提起民事诉讼，请求债权人将房屋抵押拍卖以偿还贷款。
民间借贷。例如：张三从李四那里借了一笔款，约定将自己的财产抵押给李四，但逾期无法偿还，按照《担保法》，李四无法直接获得按揭房屋，只好请求张三偿还债务，并提供按揭或贷款合同，请求法院在执行阶段将张三的财产进行拍卖。
司法没收。比如，在刑事诉讼中，对犯罪嫌疑人的所有财产进行了没收，如果是不动产，则可以将其拍卖，并将其收入国家财政。
无主之物。也就是没有人要的财产。这种东西也可以用来拍卖，不过在现实世界里，这种东西是很少见的。

购买法拍房时应注意的事项

我们在购买法拍房的时候要去现场查看，虽然法院会告诉我们房子的具体情况，但是我们还要去现场看房，看看房子的户型、采光、质量、物业是否负责、小区内部和周边配套设施怎么样等等，只有实地看房才能了解房子是否符合自己的要求。
购买法拍房时要留意房屋的产权，比如要知道房屋是70年还是40年。如果是房屋的话，可以去户政部门了解一下是否可以在这里定居。在购买法拍房的时候，我们还要知道房屋是否有超长的租期，是否已经付过房租，房屋有无居民资格。
在购买法拍房之前，我们要注意房屋的税费问题，一般法拍房的税费是拍卖方出的，在购买这种房子时，可以向辅拍机构咨询房子的税费问题。如果是继承房产，那么除了要缴纳契税和个人所得税之外，还要缴纳20%的遗产税。如果房子不超过2年，或者是公司的，要缴纳全部的增值税和附加税。