没有房产证的房子能买吗

Question

如题所述

Answer 1

没有房产证的房子能买吗

买房子要办理产权证，这是最重要的一环，只要拿到了，这套房子就能被买下来。曾经有人问：办理房产证需要多长时间，什么房屋不可以？
没有产权证书的房子是不受法律保护的，没有产权证书就无法进行房屋的转让。买一套无房产证的房屋，既有很大的买卖风险，又有法律上的危险，所以没有房产证的房屋实在是太不好了。
一般来讲，购房时，由开发商代办处办理办理手续，约20个工作日；二手房的产权变更一般要7-10个工作日，根据不同的区域，不同的房产管理部门会有不同的需求。
在实际工作中，购房者往往会遭遇到不能立即办理产权证的问题，从而影响到整个购房过程。
一是房屋买卖仍有抵押物。这种情况有些是由于前房主还没有还清房贷，有些则是将房屋抵押给了别人，而新建的房屋则是开发商将现有的房产作为抵押，以收回投资，开发新的项目。
二是房子没有经过审批。主要是指未取得预售许可证，属于非法定项目。《国有土地使用证》，《建设用地规划许可证》，《建设工程规划许可证》，《建设工程开工证》，这些都是所谓的“五证”，《商品房销售(预售)许可证》，这五证都是合法的。此外，“五证”中，五证的最后一项就是《商品房销售(预售)许可证》，只有具备了前四项，才能颁发《商品房销售(预售)许可证》。因此，如果你拿不到《商品房销售(预售)许可证》，那就意味着你的房子没有任何的证件。
按照《城市房地产管理法》第六十三条，经省、自治区、直辖市人民政府批准，由县级以上人民政府统一管理房地产管理和土地管理的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别登记为不动产权证书。
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