夫妻之间房产证如何更名

Question

如题所述

Answer 1

夫妻之间房产更名的情况如下：
1、如果是全款购买则直接交纳手续费，向房产交易中心办理变更登记申请即可；
2、如果贷款购买则需办理赠与公证，经该房的贷款银行同意后双方携带结婚证、户口本、身份证、公证书等到房产交易中心以赠与的方式，补交相应的产权部分税费办理变更登记。
房产更名流程如下：
1、房屋买卖双方携带身份证、户口本和房产证到房屋登记部门进行不动产变更申请；
2、房管局审查收到的申请材料；
3、房管局对符合变更条件的变更申请进行变更，发放不动产权证书。
房产证更名需要的资料如下：
1、双方身份证、户口本、婚姻状况证明；
2、房产合同、购房发票、房屋产权证、房屋核档证明、完税证明；
3、其他房屋登记机构认为有必要提供的材料等。
房产更名和过户的区别如下：
1、税费不同，房产更名缴纳费用较少，房产过户缴纳税费较多；
2、要求不同，房产更名是在不动产证尚未办理下来之前进行的行为，房产过户则要求原业主已拥有不动产权证；
3、办理方式不同，房产更名是通过房屋出售方完成的，房产过户是要在房地产交易中心完成的。
综合上述，夫妻之间的更名如果是全款购买则直接交纳手续费，向房产交易中心办理变更登记申请即可。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。