公房买卖的法律规定

Question

如题所述

Answer 1

国内公有住宅房买卖的限制条件是比较多的，公有房屋在进行交易的时候，买卖双方都需要有房屋所在地，城市人民政府所规定的证明文件才行，无论是单位又或者是个人都不可以擅自交易公有住宅房。另外公有住宅房在交易的过程当中，要根据相关的规定来进行房地产价格的评估，房子在交易时必须要经过交易审核，然后才可以办理所有权的登记手续，一般在出售公有房屋时，承租人是有优先购买权利的，而且在购买的时候除了要支付一定的房款之外，还需要缴纳相应的税费。

公房买卖一年内可以退税吗？

已购公房是可以办理退税的。已购公房交易及退税的同时也需注意卖家是以多少的价格从工作单位购买的公房，土地出让金是不是已缴纳，根据这些不同的情况，有不同的结果。根据有关文件的规定，上市交易已购公房前后一年之内新购各种商品房，按照新购商品房与出售已购公房成交价的差额收取契税。
办理退税还需要符合下面这几点：
1、减免税，退税手续须在纳税者结算缴纳税款之日契缴纳时间起三年内办理。
2、在买卖已购公房前后一年之内购买新房屋，即纳税者购房合同签订日期和交易公房合同签订日期相隔不能大于一年。

公房和商品房的区别？

公房是指由国家或者国有企业、事业单位投资建造的房屋，房子的产权归国家或者政府集体所有。商品房是指合法合规建设的房子，这类房子不受政府的限制，也可以自由的交易和抵押，通常就是指身边的新建房子，还有市面上的二手房。公房和商品房都是可以出售的，只是在出售之前产权归属不一样而已，另外公房一般很少对外出售，是给单位的员工住房。如果想要买房子，那还是买商品房会比较好一些，手续简单，还完贷款以后房子就属于自己的。
以上就是关于公房买卖的法律规定，综合来说限制条件还是比较多的，所以要出售公房，应当多多注意以上几点。