在2023之前的海南购房政策如下：
**人才落户**
人才落户由拟落户所在地市县公安局（分局）负责办理。有意向的人才也可通过微信公众号“椰城警民通”在线办理。在公众号内点击“民生”子板块，选择“不见面审批大拍带厅”，进入“户政”服务，选择“人才落户”，根据个人情况选择合适的落户类别，进行身份识别和材料上传，由工作人员后台审核。
**具体政策要求**
1. 学历要求（满足之一）：
- 专科及以上学历，年龄不超过40周岁；
- 具有职业技能等级一级或二级证书；
- 国外、境外获得学士及以上学位。
2. 应届毕业生学校集体户口：
- 应届毕业生，若户口为学校集体户，可在毕业后直接落入海南省集体户。需签订三方协议并缴纳社保，且有社保记录。适用人群包括毕业研究生、本科生、专科生及苏州市生源的中专、技校毕业生。
**购房条件**
海南购房途径包括人才引进政策、不落户和购买商品房。
1. 未经结算的购买条件：
- 在海南至少缴纳2年社保或个人所得税，主要城市如海口至少缴纳5年；
- 具有海南省全日制职称以上，无一年购房证和中级房税证；
- 在海南注册公司并以公司名义购房（海口除外），近1年有纳税记录，可一次性购房。公司法人需在海南待满五个月；
- 海南所需特殊人才，如总部企业人才、高层次人才、机关事业单位人才、急需紧缺人才、柔性引进等各类人才。
满足上述第1-4点条件者在海南购房首套需支付70%首付，对许多家庭而言，这亦是一种压力。
**具体购房政策**
购房政策区分海南户籍和非海南户籍：
1. 海南户籍：
- 首套房首付30%，余款可按揭；
- 第二套房首付比例按各市县、各银行规定执行。如海口市规定，首套房结清后首付40%，未结清70%；三亚市规定一律50%。
2. 非海南户籍：
- 各类市县（海口、三亚、琼海）限购一套，首付不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。购房者在城市限购区域内需累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会税；
- 第二类市县（五指山、保亭、琼中、白沙）仅面向本市（县）居民家庭销售；
- 第三类其他市县限购一套，首付不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。若户籍在外省，未在五指山、保亭、琼中、白沙四个市县长期工作和生活，则不能在这些地方购房。
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