二手房过户费怎么算

Question

如题所述

Answer 1

在房地产市场中，二手房交易日益活跃，其中最重要的一项费用计算就是二手房过户费。本文将详细解读这一问题，帮助业主了解其缴纳流程。

二手房过户涉及多种税种，包括营业税、契税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育费附加和地方教育费附加等。以下是各项税费的计算标准：

营业税：不满5年的二手房，按售房收入5%收取；5年及以上的普通住宅免征；非普通住宅则按差额的5%征收。
契税：普通住宅按成交价的1.5%缴纳，非普通住宅则为4%。
个人所得税：一般按转让收入减去成本等费用后的余额计算，家庭唯一生活用房转让且超过5年免征。无法提供原值凭证者按1%的核定税率。
印花税：买卖双方各按0.05%税率，此外还有5元/证的印花税。
城建税和教育费附加：以交易额为基础，分别按1%和3%的税率，由卖方承担。
交易服务费：住宅交易服务费，买方承担部分视房型不同有所差异，普通住宅6元/平方米，部分房改房等为3元/平方米。
过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，由买方支付。
过户土地收益金：房改房等特定类型房屋在出售时，按成交价2%计征，由卖方缴纳。

以上就是二手房过户费用的主要构成及计算方式，业主在交易时可根据自身情况计算实际费用。