小区公共收益如何分配

Question

如题所述

Answer 1

法律分析：根据我国法律规定，小区公共收益应由全体业主共同讨论决定如何分配，通常情况下采取平均分配的方式。公共收益是指利用物业管理区域内的共有部分所获得的收益，具体包括：
1. 利用小区公共道路或场地停放车辆，由车辆所有人或使用人支付的停车费；
2. 利用公共区域或物业共用部分获得的广告费；
3. 利用公共区域或物业共用部分获得的出租费；
4. 其他应当归全体业主所有的收入。
物业管理期间利用共有部分获得的收益（包括前期物业管理期间的收益），应归全体业主所有。
1. 全体业主所有的收益包括：小区公共道路或场地停放车辆的停车费、利用小区公共区域获得的广告费（如广告宣传栏）、小区内公共建筑（如按规定出租的业主共有的管理用房、活动房）产生的收益等；
2. 部分业主所有的收益包括：利用共用部分物业、设施获得的广告费、出租费、残值等收益，这类收益归部分业主所有。例如，当小区有二幢或二幢以上房屋时，某幢房屋产生的电梯广告费归该幢房屋业主共同所有。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百八十二条 建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。第二百八十三条 建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分面积所占比例确定。