首先我简单说一下贷款圈的垫款业务是如何兴起的。当初北上广深房价快速上涨,一些个人开始加入炒房团。这部分人有按揭房,由于房价上涨,想通过重新申请贷款获得更多可支配资金。但既然是按揭房,如果需要重新申请贷款,就需要结清房贷尾款。很多人此刻手头没有那么多钱来结算尾款,所以预付款业务就诞生了。当然,一些炒房者认为最高贷款比例70%太少,他们会选择卖掉自己的房子,想更快地拿到房子的全款。这个时候就会有一个新的预付款,叫做房屋交易和房屋赎回预付款!
资金也根据业务的不同分为几种,贷款审批函、空资金(不回家)、房屋交易、赎回楼房等等。
一、通过贷款审批函提前还款
贷款审批信的首要条件是要有下家的贷款审批信!下家可以是银行,可以是机构,可以是个人。
流动
1.借款人夫妻及抵押人夫妻信息查询(征信、大数据)
2.核实上一套住房的贷款信息(尾款金额、到期时间),核实下一套住房贷款的真实性。
3、隔壁(选择性隔壁,有些机构不会隔壁)
4.签借款合同等材料(有的机构还要签房屋租赁合同之类的)。
5.保管借款人的夫妻证明和抵押人的夫妻证明(身份证、户口本、结婚证、贷款卡等。)
6.公证(大一点的机构会要求委托人做公证),或者签律师见证。
7.把钱打到客户的卡上,还给家里就放行了!
8.从下家借出和归还材料
垫付金额一般为下家批准贷款金额的95%,部分可以全额垫付。
二。空垫子
三。赎回房屋交易
房屋交易预付款有几个条件。第一是卖家需要全款,第二是买家只有首付。那么想买这套房产的买家只能找人全款买下,买下后再贷款!这些房产经纪公司都是第一次玩房子交易赎回房款!随着一些房地产经纪公司的员工离职创业,这种垫资正在被房地产经纪公司做起来,很多垫资公司也在不断涌入这个领域。
流动
1.买卖双方已经完成网签。
2.审核卖方资质(主要大数据防止房屋在过户过程中被查封)
3.审核买家夫妻双方资质(征信,大数据)为过户后贷款做准备。
4.签订贷款合同
5.保管客户资料
6.完成转移
7.协助买家申请银行按揭贷款。
费用
针对以上三种不同的进阶,他们目前在北上广深消费多少?
1.贷款审批函垫付费用十天0.6%-0.8%不等,一般按时间段收取!比如你垫了11天就要收20天,有几个超过十天不满五天就收五天!根据上家和下家的情况,收费不一样。比如上家是银行,下家是银行,那么十天的费用可以低至0.6%。当然除了预付的费用,还有公证费或者律师鉴定费,一般是0.2%到0.3%,会一次性收取!
2.空垫的成本比较高,一般十天1%起,量少,客户资质差的可能比这个高一倍到两倍。还有公证费,律师鉴定费!
3.房屋交易按揭付款手续费一般按月收取,起价为每月1.6%,一般按月收取。还需要公证费或者律师鉴定费!由于你以后要申请银行按揭贷款,所以除了预付费用外,机构还会收取贷款服务费。至于数量,这取决于顾客的胃口
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