第1个回答 2024-06-19
1. 购买二手房时，买家可以直接联系房东进行交易，只要房东未与中介公司签订独家销售协议，无需通过中介即可购房。
2. 即使房屋存在贷款，买家也有可能绕开中介进行交易。自行处理贷款还款过程可能较为复杂，但对于熟悉流程的人来说，并非不可能。通过中介代理，则可以简化这一流程。
3. 自行过户的程序大致如下：首先是签订购房合同，其次是提交相关文件到房产交易中心，然后是缴纳税费，接着完成税务过户，最后领取新的房产证。
4. 不同地区过户的具体程序可能有所差异，例如有些地方可能先要求交税再提交文件。在签订购房合同时，买卖双方应与中介（如有）一起就房价、交付方式、付款方式等内容协商一致并签字。
5. 提交文件到房产交易中心时，买家需携带身份证原件，如果是首次购房，可能还需要提供首套房证明等文件。卖家则需携带身份证、房产证以及相关税费发票等原件。
6. 交税环节中，买卖双方需各自携带身份证原件到税务部门缴纳相应税费。
7. 完成税费缴纳后，买卖双方应一起携带身份证和税费发票到房产交易中心，进行税务过户的审查，确认完税后领取过户回执。
8. 最后，买家根据过户回执上指定的时间，携带身份证和过户回执到房产交易中心领取新的房产证。