等额本息贷款的年化率怎么算？

Question

如题所述

Answer 1

了解等额本息贷款的年化率计算方法

贷款年化利率是衡量贷款实际成本的关键指标，它不同于固定的年利率，会随着实际利率的变化而调整。贷款机构通常按日计息，需要将日利率转换为全年的年化利率来评估。比如，日利率为0.02%，一年365天的年化率计算为0.02% * 365 = 7.3%。如果日利率保持不变，年化利率就等于年利率；但若利率变动，年化率会相应增加。

计算年化利率有公式：月利率 * 12个月 = 日利率 * 365天；或者，对于一次性还本的情况，可以通过年利息除以贷款本金来计算年化利率。例如，月利率0.6%的年化利率为0.6% * 12 = 7.2%；贷款本金1万，年利息430的年化率则为430 / 10000 * 100% = 4.3%。

回到公积金贷款年限的计算，自2022年起，北京的公积金贷款利率有所调整。首套房贷款利率5年以下和5年以上分别降至2.6%和3.1%，二套房利率保持在3.025%和3.575%以上。公积金贷款的期限通常为1年至25年，具体年限由借款申请人年龄（以65岁为限）和所购房屋剩余使用年限（砖混50年，钢混60年）共同决定。将两个年限中较短的作为贷款期限的上限。