婚前房子婚内卖了怎么算

Question

如题所述

Answer 1

婚前房产在婚后的处理方式取决于房产增值的情况和夫妻双方的协议或约定。

以下是几种不同情况的处理方式：
房产增值。如果婚前房产在婚内没有增值，或者增值部分是由于自然因素（如房地产市场行情变化）造成的，那么房产及其增值部分仍然属于婚前个人财产，不作为夫妻共同财产分割。123456
房产非自然增值。如果房产增值是由于婚后经营、维护等因素造成的，那么增值部分属于夫妻共同财产。在这种情况下，房产的增值反映了夫妻双方的共同努力和贡献，因此应当由双方共同享有。
夫妻双方的协议。如果夫妻双方有书面协议约定婚前房产在婚后归共同所有，那么房产就变成了夫妻共同财产。17
房产登记。如果婚前房产婚后加上了配偶的名字，这通常被视为对个人财产的处分，赠与给了配偶，因此房产在这种情况下属于夫妻共同财产。

为了弄清婚前财产婚后出售的的价款应归属原夫或妻一方，或者是属于双方所有，这要求认真分析其升值的原因，根据其升值原因的性质，确定其价款的归属。
1、一方的婚前财产为夫妻一方的财产。夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。夫妻一方个人财产在婚后产生的收益除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。
夫妻一方在婚前购买的房屋是属于个人财产，在婚姻关系存续期间，如果房屋并未做任何经营或租售，它的增值是由于房地产市场行情的变化而造成的，属于于天然增值，并非是婚后的投资收益。天然孳息，由所有权人取得;既有所有权人又有用益物权人的，由用益物权人取得。当事人另有约定的，按照约定。因此，房屋出售后的价款仍应归原物所有人所有，不应作为夫妻共同财产分割。
2、如果在夫妻共同生活期间，双方对该房屋进行了装修，维护管理，导致该房屋升值，那么，按照民法的“添附”理论，该房屋增值部分应当属于夫妻共同所有。
3、如果婚前所买房屋在婚后有共同还贷的，夫妻一方对共同还贷部分所对应的房屋增值份额应该享有补偿权。婚前财产在婚后的收益，如果一概作为个人财产处理，是对夫妻之间可能的分工和其各自对家庭的贡献的漠视。房产虽系男方在婚前购买，但婚后按揭款属于夫妻共同财产，这一部分资金被购房一方占用，直接导致了另一方在婚姻存续期间的投资机会、投资规模以及生活品质受到一定的限制和影响。因此，如果这一部分房屋增加值也列入个人财产归购房一方享有，则对另一方显然有失公允。所以，尽管一方婚前房产仍归该个人所有，但该房产在婚后的增值，凝聚了另一方配偶的贡献，则该配偶有权享受这种收益，有权得到补偿。

综上所述是小编对婚前房子婚内卖了怎么算做出的相关回答，希望可以帮助到您。

【法律依据】
《民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
根据《民法典》第一千零六十三条规定，有下列情形的为夫妻一方的财产：
(一)一方的婚前财产;
(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;
(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;
(四)一方专用的生活用品;
(五)其他应当归一方的财产。
婚前房产在结婚之后卖的话所获得的收入应该是夫妻共同财产，并不是个人财产，因此在结婚后卖房的人们要能够区分清楚