房贷合同没拿要紧吗

Question

如题所述

Answer 1

不要紧，如果合同已经签订，并且贷款银行也放款了，房贷合同拿不拿不要紧的，只要按时还月供就好。但是，如果条件允许最好还是拿到合同自己保存，可以向贷款银行索要。房贷合同如已签订且贷款银行已放款没拿不要紧，借款人按照合同规定按时足额归还贷款本息即可。除此之外，借款人可以向贷款银行索要房贷合同自行保存，以规避后续纠纷风险。
一、申请房屋贷款被拒的原因有哪些
1、行业属性
对于买房贷款时，填写个人信用报告的第一部分，它包括个人身份证号、婚姻状况、家庭住址、职业甚至所属行业属性。
职业稳定是判断是否贷款的重要因素，但大多数人容易忽视，行业属性同样也预示出个人的信贷风险。
2、信用卡、贷款逾期
一般来说，信贷经理会着重考查最近两年的信贷情况，2年前的逾期都已还清，影响也不会太大；另外，借款人还需注意的就是逾期次数和逾期天数，两年超过6次或是逾期天数90天以上受影响也会较大。
3、贷款发放机构属性
如果给申贷机构门槛排序，由高往低应该是国有银行、股份制商业银行、城商行、农*行、小贷公司等，门槛越高说明借款人的个人资质越好。
假设你以往的贷款记录中，批贷机构都是小贷公司或典当行之类，或是以前都是找国有大行申贷，现在却全是利率高昂的小贷公司，这些情况，信贷经理会着重考虑你的个人风险，是不是资质存在问题。
4、已有贷款是否要到期
当借款人递交个人贷款申请时，信贷经理会考查征信记录中以往贷款的情况，如果借款人本身还有贷款未还，即便工资符合要求，信贷经理会也依据未还贷款的情况减少贷款额度的审批，甚至直接拒贷。
还有一点不容忽视之处是，假设借款人近期有一笔大额贷款即将到期，信贷经理也会据此作为风险提示，着重考虑续贷资质和企业经营状况。虽然不一定会被拒贷，但审批难度肯定是又加上一层了。
5、近期是否频繁申请信用卡或贷款
个人信用报告的第四部分有一个“查询记录”，假设你近期频繁申请信用卡或是贷款，即便贷款没有到账，查询记录里也会详细记下查询机构的名称、查询时间和查询原因。
假设有频繁申请的现象存在，信贷经理会觉得借款人的资金要求非常迫切，放贷风险过高，而且在进一步审核当中，他们还会着重挖掘借款人的不利信息。扛不住审核的，直接就在这一关被PASS掉了，这也是为什么坊间有说法“机构查询越多，申贷越不利”。
6、是否有未结清的担保/联保贷款
有些借款人喜欢讲义气，哥们申贷出现困难，两手往胸前一拍，就义不容辞地跑去银行作担保人。殊不知，你的担保不仅会记录在个人征信之中，还会影响自己的贷款申请，假设对方贷款未结清，或是欠贷不还，到你申请贷款的时候就会直接被请出局。
二、签房贷合同应注意
为了方便和重复使用，房贷合同中的条款大都预先拟定并印好，制成格式合同，格式合同中会空出几项内容留给双方协商达成一致后填写，有时银行虽与购房者谈好空白处的内容，但让购房者签字时，要么空白处未填写，要么未填写完整，而这种在签约时没填写完整的合同习惯被称之为房贷“空白合同”。
法律依据
《贷款通则》
第二十五条　贷款申请
借款人需要贷款，应当向主办银行或者其他银行的经办机构直接申请。
借款人应当填写包括借款金额、借款用途、偿还能力及还款方式等主要内容的《借款申请书》并提供以下资料：
一、借款人及保证人基本情况；
二、财政部门或会计（审计）事务所核准的上年度财务报告，以及申请借款前一期的财务报告；
三、原有不合理占用的贷款的纠正情况；
四、抵押物、质物清单和有处分权人的同意抵押、质押的证明及保证人拟同意保证的有关证明文件；
五、项目建议书和可行性报告；
六、贷款人认为需要提供的其他有关资料。