双方签定合同在公证、这样不受法律保护，再说公证部门也不会受理该类公证；
参看房地产管理法
第三十八条 下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
1、签合同公证只能证明买卖的事实存在，房产证是唯一合法的物权证明，没有房产证就不受法律保护。
2、估计你想买的这房子不是经过规划设计审批的正式住宅房屋，也许当初是按照物业管理用房，甚至是装置间报批的，所以无法给你办理房产证。
仅供参考
补充：
这样的情况行话叫做“超规划”，如果开发商能够办理规划变更手续就有机会拿到房产证，但是那样的化，整栋楼每套房的房产证面积都会变化的（公摊比例就变了），太不现实了。
如果你只是解决居住问题，不在乎房产增值的话就无所谓，因为拆迁等极端情况下你是不受法律保护的。
订合同没用的，合同只能证明你买房交了多少钱。
没房产证的房是不好买卖过户的，不好过户该房永远是原房主的。
如果你买下问题多多，比如，原房主以及子孙任何时候外面差债，比如银行贷款，法院会执行拍卖该房产以还债。到时购买人血本无归，哭都没地去。
拆迁还会跟原房主谈，拆迁款还会打给原房主。
如房价是正常商品房的八分之一可冒险考虑
1、“我有套单位房改房，已经缴纳房改费并与单位签订房改协议”证明没有办理房产证，只有协议。
2、拆迁补偿的依据各地执行标准也不同，有无房产证不能作为唯一依据。
3、若城建局作为拆迁人，根据本案提供情况看，处于劣势，因为没有拿到房产证，就算公房，补偿给单位，而不是个人。
4、房改工作全国于1998年底就停办了，请问您签订的房改协议是啥时候的？
5、仔细研究当地的《公房出售管理办法》，重点看签订协议日期是否在停止房改之前。
房改的房子在当地相关的管理部门都会有备案的，即使个人手中的材料丢失，也可以去补办，以前是哪个单位的房子可以去原产权单位找负责人办理；如果原产权单位已经不存在了，原来的房产证书办理的地方去问下；如果从来都没有办理过这套房子的房产证，去当地房产管理局问下！
买卖双方在签订合同时，要写清违约责任的，而且要写明，此合同自签字之日起生效，有身份证号，身份证影印件，指纹，签字。具体最好咨询一下当地律师，一般无产证的房子不可以买卖的。希望可以帮到你
你的情况问题有两：
一、“自己修建的二手房”是什么个意思？到底这房是你建造的还是从别人那里买来后自己修补了一下？两者性质完全不同。从无到有新建房，必须要有批准手续，造好后办出房产证，才能代表它（房屋）出生合法不是违章建筑，否则就是违法建筑。
二、私人建造的房屋，不可以擅自买卖的，更何况这房没房产证，买家同你一样的认知水准，发生纠纷在所难免。可以预料，闹到法院，结果还是宣布买卖无效，双方退回原地，然后城管、房管局会来找你，处理这房。
不受
房屋产权以登记为准，有房产证在法律上才承认你有产权
购房合同只代表买卖双方的交易 行为，不代表产权归属
买卖现房风险最小；购买商品房有风险，次之；购买其他房屋风险更大，更次之。