实地看房应考察哪些方面?实地看房需仔细

实地看房应考察哪些方面?实地看房需仔细

大家在选购二手房时一般都会实地看房,那么您了解实地看房应该看些什么吗?相信大多数的人会着重看房子的户型、地理位置、周边环境等这些外在配套设施,对于一些细节问题往往会被大家忽视,等买完房子入住后才发现各种各样的问题。那么我们到底应该如何实地考察房子的好坏呢?下面我们就来一起看看吧!

买房实地考察,购房者应进行以下一系列考察:

1、配套设施的考察

住宅配套包括市政基础配套(供水、排污、电力、电信、燃气及供热、道路)、公共设施配套、安全保护设施等,合理安排,一次建成。

(1)基础设施按规范要求

(2)居住区功能的综合性

(3)商业网点设施的配套

(4)现场看楼宇环境

2、社区环境的考察

环境越来越成为一个时髦的字眼,所有的项目无不在宣称自己的环境适合于居住。其实,一个小区或一套房子的环境主要包括两个方面:周边地理环境(地段)和社区内的环境。

(1)住在城里方便但不安静

(2)郊区住宅适合休闲

(3)城郊结合部升值潜力可观

(4)谨慎选择社区周边小环境

(5)考察小区环境主要注意几个数据:容积率、绿化率、楼间距,居住密度

3、小区环境绿化的考察

根据有关规定,小区环境绿化有以下标准,购房者应基于下列标准考察:

(1)小区要封闭管理,保证小区绿化环境是为小区居民服务的,增进居民的领域感,保证小区环境的安全与安静。

(2)要有足够的绿化面积

(3)绿地应接近居民住宅,以利观赏使用

(4)绿地空间应包含一定数量的活动场地,并布置座椅、铺装地石等设施,以满足居民休息、散布、运动、健身的需要。

4、物业管理的考察

(1)购房者应了解未来的物业管理公司

(2)购房者应了解物业管理公司今后将提供哪些服务,服务的标准是什么

(3)购房者应清楚今后房屋使用管理维修的具体制度

(4)物业管理收费问题

5、采光条件的考察

6、对开发商的考察

(1)背景调查购房者在决定选择某个住房后,可以到有关房地产管理部门去作一番调查和咨询。

(2)现场考察为了能够彻底了解房地产开发商的情况,还可到房地产开发商已经开发的居住区去进行现场考察

(3)态度分析购房者可以对购房过程种所受的礼遇态度进行自我分析,以此来衡量房地产开发商的优劣。

以上就是我们在挑选房子实地考察时应当注意的一些问题,大家在日后实地看房时,可以根据上述内容来结合自己的实际情况作出选择,相信能够帮助大家挑选到一套不错的住房。

(以上回答发布于2015-09-30,当前相关购房政策请以实际为准)

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