因征信不好不能贷款，买房定金能退吗？

Question

如题所述

Answer 1

1.一手房

一手房一般都可以退，前提是你买之前要跟开发商接待你的销售说清楚，贷款批不下来可以退款。最好在交钱之前再确认一遍，并留好短信或微信截图。或者写在认购合同里。我在帝都成交很多一手房，没有遇到开发商不给退钱的情况，也有可能是我每次都铺垫客户先跟房开说这个贷款批不下来的前提。

2.二手房

二手房主要有两个方面，一是合同中如何约定。二是看房主。房主好的，即使约定批不下贷款是客户违约，但是也给买家退钱。

3.关于贷款

大部分只要银行收入流水够的人房贷都会下来，因为征信问题，贷款下不来。那你是得有多黑的征信。建议你把征信打出来，找专业的人给你看。他们知道你的征信，哪个银行适合你贷款。可以咨询最大的几家房产中介的交易专员，绿中介就是免费的，且态度好。或者中国那么多银行，挨个去问，肯定有能贷的。如果大银不行，地方银行也可以的。我有几个客户批不下贷款，去BH银行，LF银行，就给下贷款了。

最后说个你们不知道的，同一个城市，比如说同样是GS银行，这个网点办不了贷款，不代表那个网点办不了哦。而且，同一个银行，同一个城市，有的网点7个工作日就放款了，有的网点需要21个工作日。

Answer 2

根据《民法通则》、《合同法》及《担保法》的有关规定，“购房定金”是一种为了缔结合同或履行合同而采取的一种担保形式。按照上述法律规定，不想买房了定金能不能退还，要看具体的情况：　　1、如果开发商不具备商品房销售资格的，那么不想买房的话，定金可以退回。我国《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。　　2、如果不想买房是因为开发商存在欺诈等行为，或者双方在签订购房合同时对合同条款协商不下，那么在这种情况下，开发商也是应当退还购房定金。　　3、根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。比如，由于发生了不可抗力导致购房者无力支付房款，那么也可以要求退回定金。

Answer 3

你是一手房还是二手房，一手房开发商会先查了你的征信再跟你签约的，如果售楼部没有查你的征信就跟你签合同那是售楼部的责任，可以要求他退钱；如果是买二手房，是否有中介，有中介如果没帮你查征信，那中介有责任，如果没有中介，你们自行签的合同那就只有你们自己去商量了，好好商量。

Answer 4

煮熟的鸭子地产商一般不会轻易放手，你刚去要的时候可能不顺利，但是你真要较真的话，他们是会退的。

Answer 5