房契写着爷爷名字，爷爷奶奶已过世多年，剩下的子女有7个，房产怎么办理继承过户？

Question

自建房，房契写着爷爷名字，爷爷奶奶已过世，剩下若干子女在国外定居（其中一女儿一儿子已病逝但留有后代），请问这样的房产怎么办理继承过户？需要准备什么材料

Answer 1

1.虽然房契只写了你爷爷的名字，如果是在你爷爷奶奶结婚以后所建，也是夫妻共同财产。
你爷爷奶奶过世后，此房全部成为遗产，用于继承。
2. 假设你爷爷奶奶的父母，都先于你爷爷奶奶去世：此房的继承人就只有你爷爷奶奶的7个子女。
3. 已经病逝世的一儿一女，他们用继承的方法有他们的子女继承，所以他们的子女也是继承人。
4. 2016年7月，司法部已经通知取消了公民继承遗产中必须强制公证的规定：继承房产过户，可以先办理继承公证再过户，也可以不办理继承公证。
5. 你爷爷奶奶没有遗嘱，应当适用法定继承。
6. 你家的情况比较复杂，有子女在国外，时间较长，继承时可以选择先办理公证继承再过户，也可以由继承人中的一人到法院起诉继承。
最好的方法是到法院起诉。
7.如果选择办理公证继承：
（1）应当由所有继承人带上各自的身份证、户口本、亲属关系证明，世界之类和你爷爷奶奶的死亡证明或火化证明、户口注销证明，房契，共同到房产所在地的公证处办理继承公证，然后再凭公证书到房子所在地的房管局办理房产过户。
（2）继承人不能亲自到场办理的，需要出具经公证处公证的授权委托书。
在国外的继承人，其授权委托书须经所在国公证处公证，并经我国驻该国使领馆认证。如果没有驻该国使领馆，须经当地华人华侨机构认证。

Answer 2

一、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;
二、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：
1、被继承人死亡证明;
2、该套房屋的产权证明或其他凭证;
3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;
4、继承人的身份证件;
有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。
三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。
申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件) 契税完税凭证(原件)。

Answer 3

有继承权的子女包括代位继承的第三代全部去不动产登记中心或者公证处办理继承手续。

Answer 4

首先确定你爷爷奶奶的父母和兄弟姐妹在世的情况，如均已去世，则需要所有七个子女（如有子女去世，则由去世子女的所有子女即第三代替代）一起去公证处办理公证。拿到公证书后即可去房地产交易中心办理过户手续。

Answer 5

这个房子是爷爷奶奶的，去世前如果没有留下遗嘱，那只能按照法定继承进行办理。7个子女均有继承权，其中子女去世的，如果没有留有遗嘱，那他们的后代按照法定继承享受父母的份额。子女及后代到公证处先办理遗产分配公证，不能到场的提供授权委托书。还需准备相关身份证明。