业主租的小区车位是否可以给租客用

Question

如题所述

Answer 1

可以的。车位如果是属于建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。属于建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。不过占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。需要注意的是，若是小区的车位是否可以对外出租需要视情况而定。如果是小区共有部份的停车位，那这个车位是所有业主共有的，没有经过业主大会的同意，谁也不能对外出租。如果是小区开发商原本规划的车位，那也得首先满足业主的需要，有多余的车位之后才能对外出租，否则也不能。车位出租必须弄清楚这是有产权的车位，还是仅仅只有使用权的车位。拥有产权的车位可以再出售，而仅仅只有使用权的车位必须通过物业公司的介入才能转让，且费用会比有产权的车位低很多。
一、没买停车位物业不让进小区合法吗？
1、没买车位物业不让进小区不合法。
2、如果小区车位不够，物业可以对其进行管理，优先让购买和承租车位的业主使用。
3、只要小区公共场所有空的停车位，业主就有权使用。
4、不让进小区的，可以想办法收集相关证据，然后到法院起诉，只要符合起诉条件法院就可以受理。
二、租客有权力换门锁吗？
1、租客是有权利更换门锁的，不过租客更换门锁的费用是需要自己去出的。如果后期因为钥匙或者是其他的一些原因导致锁没有办法打开了，这个情况下，房东可以出示自己的证件是可以进行换锁的，但是费用可能租客出。
2、如果最后退房的时候更换过锁，将钥匙返还给房东，房东可以继续租住给下一个人，如果下一个人想要换锁也是有权利的。
三、不买车位可以停小区吗？
1、不买车位可以停小区。
2、业主对小区公共车位有优先购买及使用权，即使业主没有购买地下车库或停车位，也有权通过支付一定的费用来使用那些没有确定归属的停车位。
3、如果地下车库属人防设施，则是建筑物的附属设施，应归业主共有，开发商和物业公司无权出售。
4、露天停车位如果不是经过规划部门规划为小区的停车场，其所有权则归全体业主共有。
总而言之，业主租的小区车位是可以给租客使用的，作为房主向物业要求承租车位，小区物业以不允许给租客出租车位的理由拒绝是不合理的。
法律依据：
《物业管理条例》
第五十五条
利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务公司的认可后，按照限定解决有关手续。业主所得收益应当主要用于增加专项维修资本，也能够按照业主大会的决定使用。