法拍房的优势和劣势
优势分别有：
1.自由购
由于所在城市的户籍限制，至使很多人没有了购买住房的资格，但法拍房是一个很好的选择，因为不限购，所以成为很多人购买住房的新方式。
2.成熟配套
在生活配套上看，二手房、法拍房的社区配套更加成熟、齐全，入住后衣食住行都非常方便。成熟的教育、医疗和商业资源为二手房、法拍房无限赋能。但不得不承认，有些年代久远的二手房、法拍房的配套设施较为老旧，这类房源在火热的学区房板块更加常见。而新房的配套建设虽说在短期内没有二手房、法拍房齐全，但是其周边规划更加现代化、合理化，从长期看来，一旦配套设施发展成熟后，居住体验将是非常舒适的。
3.交通便利
大部分城市中，新房的位置相对远离市中心，配套交通还不够成熟。当然有少量新房是在市区老房拆迁的基础上重建，位置、交通得天独厚，但这类房源较少，价格也会贵许多。而二手房开发时间较久，位置更靠近市中心，交通也更加发达，法拍房则与二手房有同等的优势。劣势分别有：1.不能看房
有的法拍房被执行人在外地，法院也没有钥匙这样的话，拍卖前就没法仔细查看房子的户型，朝向等。
2.有瑕疵
瑕疵问题也有很多，例如：有遗产、增值税、公司产权的房子税，又或者是其他等。
3.不腾房
因为种种原因，原房主赖着不走，竞拍者无法入住，过户自己负责，法院只负责拍卖。
购买法拍房要做好哪些准备
1.准备好保证金
和普通商品房不一样，参与法拍房购买之前，需要进行竞拍，而竞拍之时必须缴纳一笔不菲的保证金。这笔钱是起拍价总价的5％到20％，一套起拍价500万的房源，按照5%的押金来计算的话，至少需要交纳25万。竞拍前一定要考虑好，千万不要在竞拍成功后，反悔不要这套房子，因为这笔不菲的费用是不会退还的，因此这个部分购房者也需要提前准备。
2.尽调房子详情
想要以优惠的价格购买法拍房并不是一件容易的事情，因为关于标的物的房产需要做好尽调。一定不能为了省事而忽略房屋的基本情况，花时间去了解房子的产权问题，居住或者租赁情况是十分有必要的。通过拍卖公告，法院官网查询披露的判决信息，个人和银行债务关系这种拍卖比较干净，个人和个人纠纷这种就很麻烦，就算你成功拍到了房子也会有很多后续问题等着你。
3.了解原房主是否搬出
大部分购买法拍房是为了居住的，但是有一部分法拍房是因为原房主无力还债而选择的无奈之举，由法院强制执行拍卖。这就可能产生购房者拍了房，原房主却不搬家的情况。因此小编建议你一定要提前了解被拍卖的房屋是否有人居住、是否拖欠水电物业费用、是否有他人户口等。这些都关系到购房者对房屋的正常使用，十分关键。
4.提前准备好所需材料
买法拍房的流程和普通商品房的流程是不同的，因此购房者应该提前咨询好工作人员，法拍房的过户注意事项和需要准备的材料。法院一般都会配合提供你相关的材料，这样你就可以快速办理完房屋过户手续了。
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