贷款房转按揭怎么办理
贷款房转按揭办理流程如下：
1、先要由原贷款人向银行提出申请，银行若是支持办理转按揭手续，方可继续办理，若银行不支持办理，则无法办理。
2、按照银行的要求接受审查，审查同意的，需要由银行、出售人和购买人共同签订协议，银行同意出售人将房屋转让，出售人承诺先使用房款偿还银行贷款，然后购买人可以将房款打到出售人的银行账户上。
3、购买人和出售人需要签订房屋买卖或转让合同，仔细核对合同中的每项条款，明确双方的权利与义务，尤其要写明双方的违约责任。
4、购买人可以向银行提出房贷申请，具体的贷款金额需要经过银行审查后决定。
5、银行对购买人的资格进行审核，确认无误的签订新的贷款合同和房屋抵押合同。
6、银行协助售卖人办理房屋注销抵押登记手续，然后买卖双方就可以办理房屋过户手续。
7、银行跟新的购买人办理完房屋抵押登记手续之后，就可以下发房屋贷款。
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房贷可以转按揭吗？
房贷可以转按揭，转按揭的办理流程如下：
1、买卖双方在达成一致后，双方签订《房屋买卖合同》；
2、在贷款银行同意的前提下，向银行提交转按揭并提交相关材料及担保费；
3、买方找担保机构，出具担保委托书，卖方向银行、担保机构或中介机构出具出售承诺书；
4、银行审核通过后，卖方到银行办理还贷手续并注销抵押登记手续；
5、房管部门办理房产过户手续；
6、买方到贷款行签订贷款合同，并办理抵押登记等相关手续即可。
每个银行的流程存在一定的差异，具体以贷款银行的规定为准。
按揭的房子可以转按揭吗？
可以，贷款买的房如果卖出去贷款需一并转移，贷款转移被称为转按揭，但是必须是以买卖的形式办理。
如果是全款的话，直接把钱交给银行，相当于你替卖方把钱还清，然后从银行把房本拿出来，再去建委过户，如果是贷款，需要去银行办理一个转按揭手续，然后才能过户。转按揭贷款需要遵循一定的程序。因为涉及到三方利益，所以其办理程序相对复杂。根据相关规定，办理程序主要包括。购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同，符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料。
买卖双方到贷款银行指定认可的评估机构进行房屋评估，律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具法律意见书。贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款，买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续。买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续，借款人按月还款。
扩展资料：
办按揭付全款的缺点
资金压力大，如果不是资金充裕，毕竟一次性投入很大，也许影响消费者其他投资项目。
投资风险大，除非对其房产项目有相当了解，包括建筑质量、开发商技术和资金实力等，需要购房者有相当的技术专业水准，普通人无法达到。
办按揭的优点
花明天的钱圆今天的梦，按揭就是贷款，也就是向银行借钱，购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子，所以按揭购房的第一个优点就是钱少也能买房。
把有限的资金用于多项投资，从投资角度说，办按揭购房者可以把资金分开投资，贷款买房出租，以租养贷，然后再投资，这样资金使用灵活。
银行替你把关，办借款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你按揭贷款本身外，还会帮你审查开发商，为你把关，自然保险性高。