杭州湾新区2020年房价

Question

如题所述

Answer 1

杭州湾的快速发展让人们对于2020年杭州湾的房价越来越关注，那杭州湾新区2020年房价是怎么样的呢？
杭州湾均价1.1万左右，一套79㎡精装两房，总价大约83万（优惠后单价10500元/㎡），首付3成25万，贷58万，月供3253元；五年后单价2万，总价158万。
成本：五年月供19.5万+首付25万+缴税0.79万+置办家具和物业管理等其他杂费大约2万元，累积支出47万左右。
收入：租金低于当下市场10%且交房后不涨价每月2000元计算：三年租金7.2万+158万房价-剩下的贷款大约50万左右，净到手有115万左右，47万变115万。
五年净68万，平均每月1.13万，且47万并不是一次支付，前期只需要支付25万，后期月供即可，交房后租金抵扣房贷月供1000左右即可。
退一万步讲，什么价格我才能不亏？当等以90万的价格销售出去后就能持平，90万减50万贷款，剩下40万+三年租金7.2万左右一样收回支出的47万；而90万按照79㎡计算是1.14万的单价。
得论：5年后杭州湾新区房价涨幅8.5%就能保本，超出部分都是净。