买二手房,可以用住房公积金贷款吗?
公积金可以用来购买二手房,但能否使用公积金贷款要看购房者是否具备贷款条件,您可以参考以下关于公积金贷款的具体要求:
公积金贷款条件:
1.借款申请人的公积金在全国范围以内缴存;
2.近6个月连续缴存,可接受季度或半年连续缴存,目前为在缴存状态;
3.申请人及共有权人在全国范围内无未还清的公积金贷款;
4.申请人及共有权人信用良好,没有连续三次或累计六次以上的逾期记录。
受理近20年的房屋,如果名下有两套房产无论是否贷款均拒贷;
二手房可以用公积金贷款吗?
二手房是可以用公积金贷款的,它的贷款方式与新房是一样的,但是二手楼最长不超过20年,首付的话,一手楼首付款不得低于房款总价的20%,二手楼是30%。
二手房公积金贷款流程是:
1、借款人到单位交存住房公积金的住房资金管理(分)中心提出申请,介绍本人情况、领取材料。
2、准备齐全的文字材料,交住房资金管理(分)中心审核,包括核验借款申请表、购房行为是否合法、核定贷款额度和期限、确定贷款担保方式等。需要评估的贷款,由指定评估机构进行评估。
3、初审合格,住房资金管理中心开具调查通知单,由受托银行对借款人进行调查,并指导借款人填写有关贷款合同。调查内容包括:核实收入情况有保证的人,保证人是否具有保证资格等。
4、经受银行调查合格,受托行出具调查意见递交住房资金管理(分)中心,由住房资金管理(分)中心审批。
5、审批通过,住房资金管理(分)中心签发委托贷款通知单。银行通知借款人办理放贷手续。
6、借款合同生效,住房资金管理(分)中心将资金划入委托贷款基金账户,再由受托行将资金划入
开发商账户。
7、借款人按照规定的方式按时归还借款。
8、借款人还清贷款本息,借款合同和有关担保解除,有关凭证返还借款人(抵押人或出质人)
二手房可以公积金贷款吗
二手房可以申请住房公积金贷款。
《住房公积金管理条例》第二十六条规定,缴存住房公积金的职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准予贷款的决定,并通知申请人;准予贷款的,由受委托银行办理贷款手续。
住房公积金贷款的风险,由住房公积金管理中心承担。
第二十七条规定,申请人申请住房公积金贷款的,应当提供担保。
《住房公积金管理条例》第二十六条
缴存住房公积金的职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定,并通知申请人;准予贷款的,由受委托银行办理贷款手续。
住房公积金贷款的风险,由住房公积金管理中心承担。
第二十七条
申请人申请住房公积金贷款的,应当提供担保。
二手房可以用公积金贷款吗
中国银行的个人住房公积金贷款是指各地住房公积金管理中心运用住房公积金,委托商业银行向购买、建造、翻修、大修住房的住房公积金缴存职工发放的贷款。个人住房公积金组合贷款是指借款人申请个人住房公积金贷款不足以支付购买住房所需费用时,同时向受托银行申请商业性个人住房贷款,由受托银行以个人住房公积金贷款和商业性个人住房贷款组合向借款人发放的贷款。因各地住房公积金管理中心针对办理个人住房公积金贷款的政策及要求存在差异,需要请您详询公积金贷款业务经办网点或者咨询当地公积金管理中心。
以上内容供您参考,业务规定请以实际为准。
买二手房可以用住房公积金贷款吗
购买二手房,只要房屋是住宅性质,70年大产权的,那么就可以使用住房公积金贷款。因为住房公积金的本质是保障大家的居住条件,如果购买商铺的话,就违背了住房公积金的本意。所以,一般情况下,购买商住两用、商用房,是无法使用住房公积金的。不过,也有部分地区住房公积金贷款条件宽松,商住两用也可以在特定情况下申请住房公积金,以当地具体的政策规定为准。
不可忽略的是,在买卖房屋的过程中,有一部分房主不愿意接受公积金贷款。部分房主转手住房是急需流转资金的,而公积金贷款放款时间长,流程复杂,审批时间长,因此一些房主会拒绝公积金贷款。贷款的年限是根据你的收入情况及你的年龄来定的,在打算使用公积金贷款买房时,买家一定要提前与房主沟通好。
预算不是那么充足的情况下,建议大家使用商业贷款公积金组合贷。买房贷款对刚需来说,都是一件需要谨慎考虑的大事。在买房的时候,最担心的就是两件事,一是首付预算不够,二是贷款额度不够。