银行房地产抵押贷款条件：
1.借款人年龄在18-55岁之间，
3.抵押房产有产权清晰的房产证，可以上市流通；
4.一般住房抵押贷款额度为房产评估价的50 ~ 70%(部分银行可能会提高)；
5.住房抵押贷款期限一般为1 -10年；
6.房龄在20年以内(少数银行可以做到30年以内，大部分有空余房间比较容易批)；
【对比】北京房产抵押贷款流程
1.房产抵押贷款首先需要贷款申请：借款人提出贷款的用途、金额、期限、时间。
2.贷款材料的准备：借款人应按要求准备好申请贷款所需的全部文件和证件。
3.看房评估：房地产抵押贷款应由相关机构实地勘察评估。
4.贷款审批：对于房地产抵押贷款，将所有贷款申请材料连同评估报告或调查意见提交银行审批。
5.借款合同公证：借款人、抵押人填写(借款合同)及所有相关文件，签名、盖章后，由公证员进行公证。
6.抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房管部门办理抵押登记手续。
7.开户放款：借款人开立还款账户，银行向该账户放款。
北京房地产抵押贷款五大注意点
【散花】一、银行一般要求住宅70%，公寓、写字楼60%，别墅、商铺、厂房、土地使用权50%！
【撒花】二、银行对年龄的要求借款人和抵押人年龄在18-70岁，原则上最好在25-55之间。其他年龄段，最好加上直系亲属作为担保人。
【散花】第三，银行对征信的要求目前不能逾期，历史逾期期不能为3。征信查询半年内少于5次。如果客户历史信用信息为5，可以在房贷逾期前沟通，其他情况不予受理。多笔小额需要结算的部分一般不超过3笔小额。
这是银行对征信的基本要求。对于已婚人士，银行需要看夫妻双方的征信报告。如果房产在你名下，让你爱人做借款人，你做抵押人。
如果房产在你爱人名下，让你爱人做借款人和抵押人。不同的方案对征信的要求不同，有的银行可以互通。
【散花】四、银行对公司的要求
1.公司注册时间：1年以上，可新购。对持股时间没有要求，持股5%及以上即可。
2.经营范围：个体户、小微企业。该公司是最好的科技和贸易。
为支持国家中小企业，房地产抵押贷款可享受优惠利率。当然，有些工薪朋友名下没有公司，可以新注册或者使用新朋友或者朋友的公司或者开始实际控制。不同的银行政策不一样，这里不举例。
【散花】第五，银行对流水的要求
银行流水包括个人流水和企业流水，是月供的两倍。
流量要求：真正的网络核心。如果流量不足，可以用其他资产来弥补。
相关问答：住房抵押贷款需要什么条件
住房抵押贷款需要具备以下条件：1、在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；2、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任；4、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入市场直接买卖；5、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。住房抵押贷款是银行为保证贷款的安全，把借款人的房地产、有价证券及其他凭证，通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。这种贷款实际上是债务人（抵押人）在法律上把财产所有权转让给债权人 （抵押权人）以取得贷款，这期间如果债务人不能按期偿还贷款本金和利息，债权人有权处分抵押物，并可优先受偿的贷款方式。这种贷款方式，可以减少债权人的贷款风险，为债权人收回贷款提供了最有效的保证。在住房信贷中采用抵押贷款是基于银行经营资金的安全性、流动性和盈利性考虑的。由于这项住房贷款的借款人大都是居民个人，而借款人的资金实力和信誉程度银行不可能了解清楚，这样就增大了银行贷款的风险，而抵押贷款恰恰在贷款风险较大的情况下，为债权人提供了收回贷款的有效保证。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十八条依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。