伊川独家小院什么时候能过户？有国有土地证，房产证，为什么不会过户

Question

如题所述

Answer 1

土地证分 很多种，有一些 可以办理过户，有一些不可以办理。
1、集体 土地，一般使农村土地，只能一个 村户籍人员之间办理过户，需要买卖双方到村委会申请，受理会公示，全村三分之二同意后，在村委会办理过户，不对外村户籍转让。

2、国有土地又分为划拨和出让性质。划拨，是不能办理过户的，需要缴纳土地出让金之后，转变土地性质为国有出让，才可以办理过户。如果是国有出让性质土地证，是可以办理过户的，过户只有几百手续费。

土地使用证过户的条件：
一、户口是当地户口。

二、先把产权过户完了以后才能过户土地

三：有符合过户的相关手续(例如身份证，买卖协议书等相关手续)

如果你想过户土地，必须得想过户房产，产权不过户，土地是不能过户的。按我国规定，土地你只是拥有它的使用权，而产权你是拥有它的所有权，两者是不一样的。

过户方法
国有出让性质土地，办理该土地证过户即可。在办理完手续后，由买卖双方持各自身份证、户口本、婚姻情况证明、老土地证、新房产证、契税证明，一起到土地局办理注销老土地证，办理新土地证。

如果该土地为划拨或者集体性质土地。那么需要缴纳该土地的土地出让金，转变该土地使用权性质为国有出让性质，此时才可以办理土地证过户，再缴纳几百元手续费就行。