房子盖好了但五证不全能买吗

Question

如题所述

Answer 1

一、房子盖好了但五证不全能买吗

对于这种房子，建议是不要买。原因如下：

1、因为五证不全的房子土地性质不合法。这种情况通常是小产权房，因为国家清楚的规定不可以在集体土地上实行商品房开发，因此小产权房买卖时不合法的，没有法律保障，合法的房子应有齐全手续。

2、土地使用权不合法。有的楼盘已具备入住条件，也有规划、施工手续，却未办理商品房销售许可证，这种情况也是不合法的，主要原因是尚未办理国有土地使用权出让手续，所以不能正常手续实行销售。

3、工程建设手续不合法。有的项目，规划、施工手续有缺陷，没有规划证和施工证，就是违法建筑。这个情况下，建房就不合法，显然卖房也是非法的。

二、五证不全的后果是什么

1、混淆房与住宅

没有五证，大家是看不到房子的性质。开发商有意混淆房屋性质，很多形态的新房，说是单价较低，购房者买后才得知是商业用地，土地使用年限短，还要缴纳商业水电费和较高的契税等。

2、一房多卖

开发商爱用非正式合同混充正式合同，经常酿成“一房二卖”，使购房者长时间拿不到房产证等。

3、房贷难以贷到

一些银行对于房的贷款有所限制，开发商隐瞒贷款限制条款，收了购房者的钱后，就不管贷款是否能到位。

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