一、房子盖好了但五证不全能买吗
对于这种房子,建议是不要买。原因如下:
1、因为五证不全的房子土地性质不合法。这种情况通常是小产权房,因为国家清楚的规定不可以在集体土地上实行商品房开发,因此小产权房买卖时不合法的,没有法律保障,合法的房子应有齐全手续。
2、土地使用权不合法。有的楼盘已具备入住条件,也有规划、施工手续,却未办理商品房销售许可证,这种情况也是不合法的,主要原因是尚未办理国有土地使用权出让手续,所以不能正常手续实行销售。
3、工程建设手续不合法。有的项目,规划、施工手续有缺陷,没有规划证和施工证,就是违法建筑。这个情况下,建房就不合法,显然卖房也是非法的。
二、五证不全的后果是什么
1、混淆房与住宅
没有五证,大家是看不到房子的性质。开发商有意混淆房屋性质,很多形态的新房,说是单价较低,购房者买后才得知是商业用地,土地使用年限短,还要缴纳商业水电费和较高的契税等。
2、一房多卖
开发商爱用非正式合同混充正式合同,经常酿成“一房二卖”,使购房者长时间拿不到房产证等。
3、房贷难以贷到
一些银行对于房的贷款有所限制,开发商隐瞒贷款限制条款,收了购房者的钱后,就不管贷款是否能到位。
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