不动产抵押登记是什么意思?

Question

如题所述

Answer 1

不动产抵押登记是不动产的抵押必须办理抵押登记，抵押权自登记之日设立，当事人以不动产设定抵押，抵押权自抵押合同生效时设立，但未经登记不得对抗善意第三人。不动产抵押登记流程如下：
1、评估，与分行入围评估公司联系，对所抵押不动产进行评估；
2、抵押登记前期准备，通知评估公司出正式评估报告，并通知客户来签借款合同、最高额借款合同、最高额抵押合同；
3、客户经理陪同客户办理抵押登记，选择对应办证中心办理抵押登记。
《中华人民共和国民法典》
第四百一十条
债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。