不能。
第一，开发商的开发经营资格必须合法。即开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发;
第二，开发建设的手续必须合法。依据《城市商品房预售管理办法》第五条、第六条的规定，开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》及《商品房预售许可证》。
在签订预售商品房购房合同前，应注意审查开发商的以上资质和“五证”是否齐全，并注意上述证明文件中所载内容是否同与开发商陈述一致，尤其是《商品房预售许可证》。
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第一，开发商的开发经营资格必须合法。即开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发;
第二，开发建设的手续必须合法。依据《城市商品房预售管理办法》第五条、第六条的规定，开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》及《商品房预售许可证》。
在签订预售商品房购房合同前，应注意审查开发商的以上资质和“五证”是否齐全，并注意上述证明文件中所载内容是否同与开发商陈述一致，尤其是《商品房预售许可证》。
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温馨提示：答案为网友推荐，仅供参考
第1个回答 2019-12-12
建议不要购买没有取得商品房预售许可证的房子，以免自己的合法权益受到侵害
依据中华人民共和国《城市房地产管理法》第四十五条：商品房预售应当符合下列条件：
一已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
二持有建设工程规划许可证；
三按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
四向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市住房和城乡规划建设局，证书由省住房和城乡建设厅统一印制、办理登记审批和核发证书。
房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。
扩展资料
如果开发商未取得《商品房预售许可证》预售商品房，根据违法情节和后果，将处以不同等级的处罚：
1、销售1套且收取定金或房价款未超过50万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款0.5%的罚款；
2、销售2套以上5套以下或收取定金或房价款超过50万元未超过300万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款0.8%的罚款；
3、销售6套以上或收取定金或房价款超过300万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款1%的罚款。
参考资料来源：百度百科-商品房预售许可证
本回答被网友采纳第2个回答 2020-08-10
商品房没有预售许可证禁止上市销售。如果没有预售证，业主与开放商签订了合同，该合同当然属于无效合同。业主可以要求解除合同返还房款。如果解除合同前，取得预售许可证，则合同有效，可以按照合同约定履行或解除合同。
第3个回答 2013-08-06
没有预售证的房子是不可以买的。依据《房屋预售管理办法》第五条 的规定：商品房预售应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
没有预售证是开发商不具备以上任何一个条件，房屋是千万不能买的，要是买下，你的房产证是不给办的
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
没有预售证是开发商不具备以上任何一个条件，房屋是千万不能买的，要是买下，你的房产证是不给办的
第4个回答 推荐于2016-03-01
建设部明文规定，期房在未取得《商品房预售许可证》的情况下，不可以销售房屋以及以任何方式向客户收取类似于“诚意金”、房款类的钱款。买未取得《商品房预售许可证》的房子，如果房屋发生任何问题或许纠纷，也将不受法律保护，购房者可能会承受较大的损失。综上所述：没有取得《商品房预售许可证》的房子不可以买。本回答被网友采纳
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