拆迁户要不要交物业费

Question

如题所述

Answer 1

如果安置房小区物业能够拿出政府部门下发的收费许可和收费依据那么就需要缴纳物业费，反之不需要缴纳。安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋，一般物业费标准会低于同类的商品房，不同地区对安置房物业费收费标准的规定不同，详细可以咨询当地物价局。对于回迁房，如果存在物业管理的，应当按合同约定及相关法律规定支付物业费。如果是开发商的责任导致业主不能收房，业主此时不需要交物业费。如果业主无正当理由拒绝收房，则是需要承担物业费的。根据相关规定，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。房子没有人入住也要缴纳物业费。只要开发商已经交房，业主就需要缴纳物业费，但是长期不入住的可以少交。
哪些情况下可以不交物业费？1.因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳。
2.将房屋出租，租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的。
3.物业公司未履行合同的服务责任的，全体业主可以拒交，但需要有力的证据。
4.物业公司没有和业主签合同。
5.物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准。
6.物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件。
7.物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准的。
8.物业公司不经业主许可自行增加的收费项目，小区物业服务不好。
法律依据：
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条 规定物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。《物业管理条例》第四十一条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任等等。