看上一个二手商铺 70平方米 卖家出58万 不知道税费是多少？

Question

这个二手商铺 70平方米 58万元（卖方买的时候是37万上下）房子没满5年的。卖方不负责税费的 全部买方出。 希望懂的朋友帮我算下要得多少钱的过户税费。在此谢谢了！

Answer 1

业主是个人还是公司？
在广州税费算法如下（供你参考）：
1、业主为个人名的税费包括（核定征收，不需要提供上手购房发票）：
买方税：契税为：成交价全额（下同）的3%，
卖方税：个人所得税：3%，土地增值税：3%，营业税：5.5%，
双方都要交的税：过户费：1500元，印花税：万分之一，交易费：过户面积×6元。
2、业主为个人名的税费包括（据实征收，需要提供上手购房发票）：
买方税：契税为：成交价全额的3%，
卖方税：个人所得税：成交价减上手发票差额的20%，土地增值税：成交价减上手发票差额的30%至60%（四级累进，要看差额大小），营业税：成交价减上收发票差额的5.5%，
双方都要交的税：过户费：1500元，印花税：万分之一，交易费：过户面积×6元。
3、业主为公司名的税费包括（只能按据实征收，需要提供上手购房发票）：
买方税：契税为：成交价全额的3%，
卖方税：土地增值税：成交价减上手发票差额的30%至60%（四级累进，要看差额大小），营业税：成交价减上手发票差额的5.5%，
双方都要交的税：过户费：1500元，印花税：万分之一，交易费：过户面积×6元。
总结：如果是个人业主的话，与上手发票差价大的，通常都按第1种方式交税比较划算，但第1种方式不是全国各地方都有的方式，所以要以当地房管局公布为准。
大概计算：你要买的商铺按第一种方式税费约为：9.5万。第二种方式约为：15.5万。第三种方式约为：11.5万。

Answer 2

得10万元哪 ，或者还能略多一点 ，【各城市地区会略有区别 】，不是住宅房子 ，不区分满几年 。

Answer 3

70平方这么便宜，是不是赚不了钱。要三思而后行。

Answer 4

10万元哪 ，或者还能略多一点