要离婚，可有一套还在还款的房子，房产证上是两个人的名字，现在房子要归一方所有，要怎么办？

Question

我嫂要和我哥离婚。他们现在有一套还在还贷款的房子，房产证上是他们两个人的名字，他们商定离婚后这套房子归我哥所有。我哥原打算直接将房产证上的名字改成他一个人的，可是房管局说必须要把贷款全部还清才能变更，可家里一下子拿不出那么多钱，没办法办理。所以想问下，如果双方只是在离婚协议书上说明房产归我哥所有，以后的贷款也由我哥个人承担，那么不管房产证上是否有我嫂的名字，自离婚后关于该房产的一切（包括买卖拆迁之类）都是与她无关的？如果贷款还清了，到时候要改成我哥自己的名字，还要通过我嫂吗？还是直接拿离婚协议书去办理就好？离婚协议书要怎样表达才比较清楚？还请专业人士帮帮忙，谢谢~

Answer 1

在离婚协议书上说明房产归你哥所有，以后的贷款也由你哥个人承担，如果房产证上有你嫂的名字，离婚后关于该房产的一切都是与你嫂无关的，如果贷款还清了，到时候要改成你哥自己的名字，还是要通过你嫂才能办理。

Answer 2

此房应该属于夫妻共同财产，离婚时应当分割。可以通过以下方式分割：
　　房子由双方 约定归一方所有，并由房屋的所有方向另一方补偿，到房管部门变更登记；
　　如果双方都要求要房屋的所有权，由法院判决；如果双方都不要房屋的所有权，可以对此房变卖，对房款分割。

Answer 3

最稳妥的办法就是法院判决！协议的话会有问题。最重要的就是解决不需要你嫂子本人出面的问题，只有通过法院判决书才可以完成。公正，协议都有变数。毕竟那么长的时间

Answer 4

可以去诉讼离婚，拿法院判决去房管局改房产证即可。