2023年旧房可以翻新盖吗

Question

如题所述

Answer 1

2023年旧房可以翻新盖，相关的翻新重建政策。首先现在农村建房是需要申请，以前农村建房很简单，只需要有钱就行了，但是现在严格了很多。根据政策报道称，现在有相关部门会对农村房子翻新重建进行划拨、审批、准建、验收等细则，农村建房渐渐规范起来。

首先现在农村建房是需要申请，以前农村建房很简单，只需要有钱就行了，但是现在严格了很多。根据政策报道称，现在有相关部门会对农村房子翻新重建进行划拨、审批、准建、验收等细则，农村建房渐渐规范起来。以后农民需要修建宅基地，需要首先通过村委会的书面申请，将理由、修建面积、建房高度、层数等等原因说明通过后才能够建房，并不像以前那样只需要有宅基地使用证就能够建房。

1、翻建需要严格的批准手续
批准翻建老房子的证件叫城乡规划许可证，老百姓在翻建之前，一定是动工前，应该先向镇政府申请翻建，并按要求进行填报，如果镇政府批准你了，此时翻建就是合理合法的。
如果没有拿到这个许可证，那么即便是自己家的拆基地，盖好了房子，那肯定属于违建，可能面临未来拆除的风险。
2、具备农村户籍
如果您是农村的户口，那真是太好了，国家的法律规定禁止城市的户口去农村购买宅基地，目前这个政策依然存在。随着城市化的发展，很多农民朋友举家去了城市发展，甚至把户口也迁成了城市的户口，丧失了农村户口，这些把户口迁走的农村人，虽然可以继承农村老家父母的房子，但是因为房子跟宅基地是一体的，在房子的有效剩余的期限内，已经变成城市户口的子女可以继续使用宅基地。
第一、宅基地超面积的
怎么理解宅基地超面积？顾名思义就是农民有多套住宅或者一宅但是面积非常大。总之只要是宅基地面积超过了省规定标准面积的，去申请旧房翻建都是不允许的。例如按照《湖南省土地管理办法》规定，如果农户是使用的耕地建房的，超过130平方米就算宅基地超标了。如果是使用农村空闲的土地则需要180平方米才算超标，如果是使用荒山荒地的则超过210也算超标。总之如果农户家的宅基地总面积超过以上这些标准面积的，老房子翻新、翻建都是不允许的。
第二、不符合乡镇规划的
顾名思义就是旧房子周边村里或者乡镇准备规划修建其他基础设施或者公益设施，而村民的老房子在这样的情况下去申请翻建、翻新是不会通过的。
第三、房子本身存在违法情况的
这个很好理解，例如村民老房子本身就是建设在耕地上的。但是因为历史原因，几十年都没有去办理农用地转用手续。那么也是不能进行翻建的，只能将所有的问题处理完毕之后才可以去申请翻建。
第四、村民已经不是集体经济组织成员身份的
城市里的教育、医疗等优质资源，导致大量的农民开始迁往城市。当农民的户口变成城镇户口之后，农民留在老家的旧房子将不能进行翻建和翻新。根据《农村宅基地暂行管理办法》规定农村宅基地属于村集体，非农业户口人员是禁止翻新翻建农房的。
而且在《办法》中还规定，当非农业户口人员的房子被鉴定是D级违法或者坍塌的时候，不仅不能翻新翻建，宅基地使用权也会被依法收回。不过现在宅基地正在实行改革，在极少的试点地区，对于非农业户籍人员有了新的规定，那就是可以翻新留在老家的旧房子了。
第五、权属不清晰的老房子不能翻建
虽然现在国家正在加快农村宅基地房地一体化确权，但是还是有大量因为历史原因而没有确权的房子。而像此类权属不清晰的老房子也是不能翻建、翻新的。另外根据《土地管理法》相关规定，当农村宅基地房屋发生纠纷的时候，农户可以通过先协调再起诉的办法去解决老房子的权属。当老房子的权属清晰之后就可以办理翻新翻建了。

希望以上内容能对您有所帮助，如果还有问题请咨询专业律师。

【法律依据】：
《中华人民共和国土地管理法》第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。