1.房屋销售备案登记是可以对开发商进行有效制约的法律证明。它让开发商加快建房，按章办理产权证，也让购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。
2.根据《城市商品房预售管理办法》第十条，对房屋销售备案登记的规定如下：
商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
扩展资料
房屋销售备案登记的相关明细
1.房屋销售备案登记是进行税费缴纳，办理房产证等的前提条件，有些地方银行按揭也必须是备案后方可进行。
2.房屋销售备案登记可以很好地维护购房者的利益，主要是在备案后：
①如果购房者尚未全部交付购房款，那么购房者取得了优先购买特定商品房的权利；
②如果购房者已经付清了房款的，那么房屋竣工后，开发商只能将房屋的所有权转移给购房者，而不能转移其他人。
一、参考资料：百度百科-购房合同备案
二、参考资料：百度百科-城市商品房预售管理办法
温馨提示：答案为网友推荐，仅供参考
第1个回答 2013-08-08
1． 目的
规范房屋租赁备案登记工作，提高工作效率，确保工作质量。
2． 适用范围
适用于东区街办理房屋租赁备案登记工作。
3． 职责
3.1街出租屋管理服务中心工作站内勤岗负责受理房屋租赁双方当事人的资料，并进行审查。
3.2街出租屋管理服务中心税收员负责对房屋租赁双方当事人的资料进行复查。
4．工作内容
4.1申请
出租人与承租人签定《广州市房地产租赁合同》后，到房屋所在地街出租屋管理服务中心工作站申请房屋租赁备案登记，并提交下列资料：
（1）房地产权证或者其它合法的权属证明（验原件，复印件1份）；
（2）《广州市房地产租赁合同》一式四份；
（3）出租人居民身份证或其它有效身份证件（复印件1份）；
（4）承租人居民身份证或其它有效身份证件（复印件1份）；
4.2审查
工作站内勤岗根据相关法律、法规对申请资料的真实性、完整性、规范性进行审查，对符合房屋备案登记的出租屋，将原件还返申请人，在《房屋租赁备案受理表》上签名确认，并将相关资料送街出租屋管理服务中心税收员复查，对不符合登记备案的出租屋，将相关资料退还申请人，并耐心说明原因。
4.3复查
街出租屋管理服务中心税收员接到申请人的资料后，对申请人资料的真实性、完整性、规范性进行复检，符合登记备案的，在《房屋租赁备案受理表》上签名确认，通知工作站内勤岗领回相关资料。
4.4交付
街出租屋管理服务中心工作站内勤岗负责把《广州市房地产租赁合同》交付房屋租赁备案申请人。
4.5质量监督
下一环节监督上一环节的办理质量，上一环节不符合规范要求时，即时填写《工作流程偏差整改通知单》或《不合格服务评审处置表》进行纠正，经下一环节验证确认已符合规范要求时，再继续办理。
4.6归档
房屋租赁合同及相关资料由街出租屋管理服务工作站经办人按要求整理归档。
5．质量要求
5.1合法：严格按照国家、省、市和区的房屋租赁管理有关法律法规办事。
5.2时限：相关资料齐全，在16个工作小时内完成房屋备案登记手续。
5.3准确：资料真实、完整、规范，符合法规要求。
5.4态度：热情、和蔼、耐心。
5.5公开：受理和办事过程中应以口头或书面形式，清楚而全面地告知申请人应知的事项。
6．相关文件
6.1《广州市房屋租赁管理规定》（广州市政府令[2005]第2号，自2005年5月1日起本回答被网友采纳
规范房屋租赁备案登记工作，提高工作效率，确保工作质量。
2． 适用范围
适用于东区街办理房屋租赁备案登记工作。
3． 职责
3.1街出租屋管理服务中心工作站内勤岗负责受理房屋租赁双方当事人的资料，并进行审查。
3.2街出租屋管理服务中心税收员负责对房屋租赁双方当事人的资料进行复查。
4．工作内容
4.1申请
出租人与承租人签定《广州市房地产租赁合同》后，到房屋所在地街出租屋管理服务中心工作站申请房屋租赁备案登记，并提交下列资料：
（1）房地产权证或者其它合法的权属证明（验原件，复印件1份）；
（2）《广州市房地产租赁合同》一式四份；
（3）出租人居民身份证或其它有效身份证件（复印件1份）；
（4）承租人居民身份证或其它有效身份证件（复印件1份）；
4.2审查
工作站内勤岗根据相关法律、法规对申请资料的真实性、完整性、规范性进行审查，对符合房屋备案登记的出租屋，将原件还返申请人，在《房屋租赁备案受理表》上签名确认，并将相关资料送街出租屋管理服务中心税收员复查，对不符合登记备案的出租屋，将相关资料退还申请人，并耐心说明原因。
4.3复查
街出租屋管理服务中心税收员接到申请人的资料后，对申请人资料的真实性、完整性、规范性进行复检，符合登记备案的，在《房屋租赁备案受理表》上签名确认，通知工作站内勤岗领回相关资料。
4.4交付
街出租屋管理服务中心工作站内勤岗负责把《广州市房地产租赁合同》交付房屋租赁备案申请人。
4.5质量监督
下一环节监督上一环节的办理质量，上一环节不符合规范要求时，即时填写《工作流程偏差整改通知单》或《不合格服务评审处置表》进行纠正，经下一环节验证确认已符合规范要求时，再继续办理。
4.6归档
房屋租赁合同及相关资料由街出租屋管理服务工作站经办人按要求整理归档。
5．质量要求
5.1合法：严格按照国家、省、市和区的房屋租赁管理有关法律法规办事。
5.2时限：相关资料齐全，在16个工作小时内完成房屋备案登记手续。
5.3准确：资料真实、完整、规范，符合法规要求。
5.4态度：热情、和蔼、耐心。
5.5公开：受理和办事过程中应以口头或书面形式，清楚而全面地告知申请人应知的事项。
6．相关文件
6.1《广州市房屋租赁管理规定》（广州市政府令[2005]第2号，自2005年5月1日起本回答被网友采纳
第2个回答 推荐于2017-10-12
1、商品房预售备案登记是购房户与开发商签订商品房购房协议后，一个月内报房地产管理部门进行登记备案的程序，备案登记可以有效防止开发商一房二卖等情况，备案登记是进行税费缴纳，办理房产证等前提条件，有些地方银行按揭也必须是备案后方可进行。
2、商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的尚未竣工的房屋预先出售给购房者，买受人交付定金或购房款，并在未来确定的日期将房屋交付给购房者并转移房屋的所有权，购房者支付全部款项的一种房屋买卖行为。 那么预售商品房时，买卖合同所确定的房屋尚不存在，此时不能办理房屋权属证明，购房者与开发商仅仅是基于签订商品房买卖合同后形成的债权债务关系。 因此，购房者在支付购房款后承担较大风险，法律对商品房预售行为进行了特别规范，如商品房预售许可制度、商品房预售合同登记备案制度。 商品房预售合同登记备案可以很好的维护购房者的利益，主要是在备案后，如果购房者尚未全部交付购房款，那么购房者取得了优先购买特定商品房的权利；如果购房者已经付清了房款的，那么房屋竣工后，开发商只能将房屋的所有权转移给购房者，而不能转移其他人。
2、商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的尚未竣工的房屋预先出售给购房者，买受人交付定金或购房款，并在未来确定的日期将房屋交付给购房者并转移房屋的所有权，购房者支付全部款项的一种房屋买卖行为。 那么预售商品房时，买卖合同所确定的房屋尚不存在，此时不能办理房屋权属证明，购房者与开发商仅仅是基于签订商品房买卖合同后形成的债权债务关系。 因此，购房者在支付购房款后承担较大风险，法律对商品房预售行为进行了特别规范，如商品房预售许可制度、商品房预售合同登记备案制度。 商品房预售合同登记备案可以很好的维护购房者的利益，主要是在备案后，如果购房者尚未全部交付购房款，那么购房者取得了优先购买特定商品房的权利；如果购房者已经付清了房款的，那么房屋竣工后，开发商只能将房屋的所有权转移给购房者，而不能转移其他人。
第3个回答 2013-08-08
它是根据国家房屋登记办法来处理相关房屋权属、租赁的办法。房屋登记办法 中华人民共和国建设部令 第 168 号 《房屋登记办法》已于2008年1月22日经建设部第147次常务会议讨论通过，现予发布，自2008年7月1日起施行。 部长 汪光焘 二○○八年二月十五日其中：第一条 为了规范房屋登记行为，维护房地产交易安全，保护权利人的合法权益，依据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等法律、行政法规，制定本办法。 第二条 本办法所称房屋登记，是指房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为。 很明白的说明了房屋登记的目的及意义。如你需了解其具体程序及相关流程可以去查看《房屋登记办法》
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