二手房银行放贷是依据评估以后的价格吗

Question

请问二手房按揭银行放贷是依据房屋成交价还是评估价来执行的呢？求那个懂的帮帮忙说下，这里先谢谢了！

Answer 1

　　二手房屋买卖主要看房屋的房龄和处的位置环境（主要是风险防范）评估公司是经过多方面审核的第三者，与银行没有关联，只是业务来往。这些公司的准入，都得经二级分行审核批准。如果出了纰漏，他们将退出银行评估。银行是按照评估的价值70%给与贷款。评估公司一般评估时也考虑到当地市场价格，不会偏离太远。目前来看，评估价都稍高于市场价，原因是房屋的内在外在因素有些事常人不能看到的。评估价值确实低的话，低的部分只能由买方纳入首付款中。
　　二手房：新建的商品房进行第一次交易时为“一手”，第二次交易则为“二手”。因此，“二手房”是相对于开发商手中的商品房而言的。

Answer 2

一般是按评估价执行的,也有按契证价格进行评估(银行自行评估,省去客户的评估费用)的!如果和实际交易价有所出入,按评估价执行!

Answer 3

拥有房产证明的个人房产是可以作为抵押品抵押的，但需要委托评估机构进行评估价格，银行通过审核确认后依据其评估结论核定放贷金额。故银行贷款金额的多少要依据评估结果确定。

具体补交多少金额要看银行给的贷款额度了，成交价格扣除贷款额度就是最后购买方需要补足的价款了！

Answer 4

评估价与实际交易价按孰低为标准,哪个价低按哪能个价为抵押物价值,再来定贷款的成数

Answer 5

评估价