第1个回答 2013-07-27
朋友您好！我刚进入社会的时候在开发公司工作过，你的问题我很了解，值得提醒的是你必须要谨慎，再谨慎！ 1）首先，现在有很多楼盘，开发商把房子卖出去了，但是一直不能给业主办理房屋产权证，不是业主不舍得花钱，也不是开发商不想办，而是开发商在卖房的时候缺少证件，违规操作，房子是卖出去了，也改好了，也住进去了，但是国家不可能鼓励开发商这种投机的做法，所以有的房子10年8年甚至更长的时间都不给发证，这样的房子只能住，不能贷款，也不能进入市场流通！所以你先打听一下，你要买的房子，是什么原因没有下房产证，如果是时间问题，那就可以等，如果是开发商的证件不全，那你最好别买，省的以后用钱的时候再转手麻烦！呵呵 2）其次，如果你打听好了，开发商没问题，产权证迟早能下发，你最好让原来的业主把你带到开发商哪里，把他和开发商签订的购房合同和发票作废收回，把购房发票和购房合同改成你的名字，只有这样才能保证以后下发的产权证是你的名字！如果不更改的话，下发的产权证就是原业主的，你要和他再去房屋管辖的房管所去办理转移过户手续，才能把房产证的名字改成你的。这种交易会增加交易成本（各项税费必须得从新缴纳）。 值得注意的是：有的时候房子虽然没有下发产权证，但是由于开发商证件齐全，已经把材料交到房管所，房产证已经进入了办理的程序。有可能你在开发商哪里改合同和发票就不顶用了，这种情况下发的产权证还是原来业主的，你又要去房管所按照买卖手续过户更名了！ 所以你一定要把所有事情调查清楚，再做决定！你看了我上边的内容不要害怕，我只是出于负责的角度给你做一个提醒，你如果把我上边说的三点都弄清楚了，就应该知道怎么办了！呵呵 祝你好运！