第1个回答 推荐于2017-06-28
“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，房屋产权是所有权，土地使用权是国家出让的。所谓房地产使用权，其实只是土地使用权。土地使用权决定了房产的使用权。
你说的情况是住宅用地使用权。房地产使用权只有50年，属于地方性政策，但这并不违规。有些地方就是规定住宅用地使用权出让是50年。因为国家明确规定，土地使用权出让年限不得高于70年，出让30年、50年或70年都属合法范围。过去，开发商从政府手中拿到土地使用权，有的30年，有的50年，最长70年。
土地有年限，房子无期限，当房子到了50年以后不拆的话跟现在的平房一样继续住，拆了的话会给拆迁费的。《物权法》规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
房地产使用权到期后，要按土地证上的用地性质来划分，住宅建设用地使用权可以不经过审批，交纳费用后自动续期。而非住宅建设用地使用权要续期，通常要经过相关部门的审批，并缴纳一定的费用。房地产使用权到期后，产权所有人可以与政府重新续签合同，优先获得原土地使用权。《物权法》明确规定，住宅使用权可以不经过审批，交纳费用后自动续期。但要续期，房屋产权人必须首先具有土地证，完整的房地产权仅有房产证是不够的，只有拿到了土地使用权证书和房产证才能续期。本回答被网友采纳
第2个回答 2013-07-28
商品房并不特指住宅，也包括办公、商业等等。买卖合同上土地使用年限50年，这里有2种情况，第一种，您所购买的房屋的用地性质为综合（办公、旅游、金融等等），那么土地使用年限是50年，开发商虽然把户型造成了住宅的样子，但是水、点、气电信等等设施的费用依然按照商业标准收取的，早年很多开发商以单身公寓的名义开发了综合用地；第二种，您所购买的房屋用地性质确实是住宅，但是开发商是20年前拿的地，现在才开发（我见过10多年后开发的，不过能拖到20年的，我真没见过）。
其实您如果已经办理完房屋所有权证及土地证的话，就可以看到用地性质；如果刚刚签了合同的话，那就找开发商要求查看土地证，看一下用地性质即可。（或者去当地土管部门咨询用地性质即可）
第3个回答 2017-06-28
首先，大产权和小产权和50年70年还是40年没关系，有独立房本和土地证（现在是不动产证）的是大产权，你这个50年的情况主要有两种可能：
1：房本上也的或者你看到的年限是从这块地图征地开始算的，比如说你2017年买的房子，但是地是2007年征的，那你的使用年限是60年。而不是70年。
2:50年的房本上写的就算是住宅的话有可能是商住两用的，还有一种情况就想在东北地区，由于老工业区特殊，都是50年的地，但是都是商品房。
第4个回答 2013-07-28
房产权是永久的，土地使用权是50年（实际不足50年，因为是从征地之日计算起，一般只有48年左右）。50年的土地使用权期限届满后，业主需要重新向国家购买土地使用权（具体规定尚未出台）。本回答被网友采纳