顶楼漏水谁来修

Question

楼顶漏水了·物业让我们业主平摊维修费用·

物业费里不包括这个么？

如果楼顶属于公共面积·我没安装太阳能·

是否也有责任·

还有 物业到底都管什么？

除了小区卫生·

Answer 1

　　楼顶屋面漏水维修需要分两种情况：
　　1、在房屋质保期内
　　根据中华人民共和国建设部80号令《房屋建筑工程质量保修办法》规定：屋面防水工程质保期限为五年，发生渗漏，应该由开发商通知房屋施工单位进行维修。
　　2、超出质保期
　　楼房的顶面屋面工程属于楼体的公共部分，超出质保期，物业单位可利用房屋公共维修基金进行修理。

Answer 2

你好 我是百度知道的天高水长探漏
应该可以使用公共维修基金 不由你们出钱 因为在买房的时候已经缴纳了这钱
这钱使用需要走程序 譬如多少居民同意呀等等
是否能够使用 要看你所在城市的主政者的意愿
如果他们想把这钱用在别处 你们申请就很困难 如果他们想把这钱用在老百姓身上 申请就很容易
钱申请下来后由物业或者业主指定维修单位进行维修
不知道我的回答你满意否追问

我买的二手房貌似没有公共维修基金·
如果没有基金是不是就要业主均摊·
而物业没有义务？物业除了小区卫生·还管什么？

追答

仔细看看合同 尤其是从单位或者开发商直接购买的房子，其合同都已经缴纳维修基金。
至少，从我目前没有遇见过没有缴纳公共维修基金的房子，不管是原来的集体房子还是后来房地产开发的房子 只要办了个人的权证的 都要缴纳公共维修基金
除非你的房子是解放前的老房子或者文物 我想你的应该不是
你们的物业很不作为的 一般那物业都会积极促成漏水维修的事情 物业自己去向政府申请钱 但是之前需有你们业主签字同意

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Answer 3

区县房地产行政主管部门。
顶层屋面位于房屋建筑的公共部位，如有损坏，应由房屋建筑施工单位或物业管理单位维修，即在防水保修期内，物业管理单位应当向建设单位报告，责成建设单位进行整改和维修。
超过保修期的，物业管理单位应当申请使用住房专项维修基金进行维修，防水保修期不得少于五年。

Answer 4

找到你的购房合同，维修合同，如果在维修期内出现漏水，这个费用应该由开发商承担，物业只是看门的此事和他没有直接关系。

Answer 5

我也是顶楼用户，也有同样问题，按道理应该有公共维修基金的，但是要动用这笔钱挺难的，不信你去试试，打官司的钱都够你修屋顶了