门头房要怎么办房产证啊？都需要哪些手续？收费怎么算？

Question

如题所述

Answer 1

又称门面房，商品房。指位于繁华地段的用于商业经营，生产的房子，一般是靠路边，并把门开在路边上的，一般此类房产比较昂贵，其基础应用也是价格不菲，比如电价，水价，甚至卫生费用等。

手续：

购房人已婚

1、双方身份证复印件（原则上需校验原件）

2、婚姻证明复印件（带原件校验）

3、双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章

购房人单身（必须本人到场，不可代办）

1、身份证复印件（带原件校验）

2、户口簿或户籍证明复印件（带原件校验）

3、单身声明具结书 购房者在本地则到民政局办理

购房人为单位

营业执照（或组织机构代码证）复印件（校验原件），无法提交原件校验，则需提交工商出具的彩印副本。

收费：

居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本；其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的为300元，1000~2000㎡的为500元，2000~5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元。

扩展资料

门头房服务的对象有两种：一种为门店附近的固定消费群体；一种为流动消费群体。

随着小区域电子商务的发展，固定消费群体的交易将更多的在网上实现，小区域电商经营者在房租便宜的居民楼、固定仓库、移动仓库储存货物，一台电脑+网卡的新模式对房租日益高涨的门店带来更大的压力。

随着移动互联的兴起，电商的创造力将逐步得到加强，对于流动客户的创新性服务将给门店经营者带来更大的压力。

商品房

契税——1.5%(非普通住宅3%)

印花税——0.1%

营业税——如果房产证下发不满两年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税。已经满两年的普通住宅免交，非普通住宅缴纳出售价格与购买价格差额部分的5.5%的营业税。

参考资料来源：百度百科——门头房

参考资料来源：百度百科——房产证

Answer 2

1、营业税（卖方）：财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知，二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

　　2、个人所得税：有两种方式，①税率20%，按财产转让所得（本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用）计征；②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担

　　3、契税：由于您的房屋面积超过90平米，不能够享受国家契税优惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按买价征收3%由买方承担；

　　4、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。
　　5、交易费：6元/平米，双方各付一半；
　　6、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。
　　7、土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
　　8、核档费：50元/宗。本回答被网友采纳

Answer 3

　　商服的房子在用途是商业房屋，为非住宅，非住宅的房屋交易无论卖房人取得房屋产权超没超过五年，在办理房屋产权过户时都要按规定缴纳销售不动产营业税、土地增值税、所得税、印花税。如果该房屋办理房屋产权过户时，
　　所需税费如下：
　　1、契税；按房屋交易额5%缴纳。（买方承担）
　　2、销售不动产营业税：按房屋交易额5.5%缴纳。（卖方承担）
　　3、土地增值税：按房屋交易额1%缴纳。（卖方承担）
　　4、所得税：按房屋交易额1%或房屋现值-房屋原值差额20%缴纳。（卖方承担）
　　5、印花税：按房屋交易额万分之十缴纳。（买卖双方各承担一半）
　　6、房屋产权登记费：550.00元。（买方承担）
　　7、房屋交易手续费：按房屋交易额1.9%缴纳。（买卖双方各承担一半）

Answer 4

和住宅一样办理。
到当地房管局
带个人资料和房屋资料
如：身份证、户口簿、结婚证、购房合同、初始登记证、房票、契税完税证明、维修基金发票等等