业委会可以换物业吗

Question

如题所述

Answer 1

业主委员会有权利更换物业，业主委员会的权利如下：
1、制定和修改业主大会议事规则；
2、制定和修改管理规约；
3、选举业主委员会或者更换业主委员会成员；
4、选聘和解聘物业服务企业；
5、筹集和使用专项维修资金；
6、改建、重建建筑物及其附属设施；
7、有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

业委会如何成立
1、提出申请，业主5人以上联名可向该小区所在的街道办事处书面提出申请，成立首届业主委员会；
2、成立筹备小组，街道办事处收到申请后，作出书面批复意见，指导小区成立业主委员会筹备小组；
3、筹备小组开展筹备工作，筹备小组组织各楼宇业主通过自荐或推荐方式产生业主委员会候选人；
4、召开大会选举委员筹备小组，公开唱票、点票，宣读选举结果，产生业主委员会委员；
5、申请登记业主委员会。
业委会成立的条件：
1、入住率达到50％以上的。
2、首批物业交付满2年，并且入住率超过30％的。
3、首批物业交付满3年的。
程序：
1、业主联名向所在区物业管理行政主管部门提出书面申请。
2、审查后，对符合条件的，指导成立业主大会筹备组。
3、审查业主委员会侯选人的资格。
4、三个月内召开业主大会。
5、选举之日起3日内召开业主委员会委员会议。
6、书面申请备案。

成立业委会周期最长10年最短4个月
要成立业委会并非易事，在得到业主积极响应外，还需要开发商、物业公司以及当地政府部门的支持。
成立业委会社区、街办应全力以赴支持业委会成立物业公司要与业委会团结起来把小区管理好，很多事情，业委会与业主沟通，效果比物业更好。

希望以上内容能对您有所帮助，如果还有问题请咨询专业律师。

【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》第二百七十七条
业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序，依照法律、法规的规定。
地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。

Answer 2

**业主委员会可以更换物业管理公司**。但需要召开业主大会，由业主投票后可以更换物业公司。根据法律规定，业主可以共同决定选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人，但应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。