近几年的房贷风潮到底有多神奇？去年，为了抑制投机，稳定市场，房贷利率出现了明显的上升趋势：2021年9月，全国首套房平均利率为5.46%，二套房平均利率为5.83%，均较2020年上升了20个基点以上。毫不夸张地说，几乎全国各地轮番加息，购房者只能“望息兴叹”。但今年楼市持续下滑，经济受疫情打击，房贷利率再次上调。现在很多地方的首套房贷已经降到了4.25%。
要知道，作为一个资金驱动的市场，房贷利率的波动往往预示着一个市场的开始或结束。从这个角度来看，可以说2020年底到2021年的躁动是可以被抑制的，热点城市是可以被平复的。可以说，对房地产贷款的限制，对非法资金的打击，功不可没。另一方面，降低贷款利率对购房者意味着什么？接下来房价会怎样？
房贷利率已经到了历史最低？
据说在方俊看来，降低利率对购房者来说是实实在在的优惠，解决了月供负担。毕竟现在的房价，恐怕大部分人都没有能力全款支付，只好拿出来抵押贷款。但这样一来，他们除了要支付高额的房款，还需要支付大量的利息，尤其是对于那些贷款二三十年的人来说，光是利息就足够再买一套房了。
以贷款200万的房子为例，还款期30年，等额本息还款：原利率5.46%为207万元，月均还款11305元，最高月息9100元；如果取4.25%的活期利率，则利息总额为154万元，每月还贷9838元，最高月息7083元。
“首套房贷利率已经低至4.25%，最近十年的最低点”。
也就是说，刚需买房的成本降到了十年来少有的低水平。买同样的房子，借同样的钱，因为低息周期，会留下50多万的利息。对于买家来说，是多年的梦想。200万房贷，30年能产生多少利息？主要在于房贷利率的高低，对购房者的成本影响很大。目前的利率水平可以说是为购买房产的家庭提供了便利，减轻了压力。
其实房贷能不能省钱这个问题一直是很多人争议的问题。
因为大多数中国人都不喜欢欠钱，尤其是在老一辈的眼里。比起欠钱，他们更相信能花多少就花多少，宁愿存钱也不愿借钱。就像前段时间，朋友买了房子，带着父母去售楼处签合同，老父亲以为儿子长大了，买得起这么大的房子。结果房子被抵押了，一套100平的房子要向银行贷款一百多万，每月还6000元的楼款。他心疼儿子买房要给银行打工半辈子，但他极力阻止。最后，父子俩为了房贷的事争论了很久。
但是，这样的问题在年轻人眼里很正常。毕竟合理使用贷款绝不是坏事。一方面可以分担买房成本，让自己有更多的资金自我增值。而且，相比其他渠道，房贷是我们可以借到的低息贷款。
所以说4.25%的利率还是高的朋友，不妨看看各个城市不断放宽的购房门槛。比如南京最近放宽了非本地户籍购房政策。在南京缴纳六个月社保后，可以开具购房证明。而且社保的领取方式也不再区分，可以通过人身保险来支付。这是什么概念？
在买房之前，你需要一张房票。所谓“房票”，就是当地单位连续两年的社保或个税，而且是不能退的。任何一个条件达不到，都不能证明不能买房。现在可以了
不仅是南京，前段时间佛山多个区取消限购，家庭5年以上的房子不再计入套数；北京周边廊坊解除外地户口限购，青岛三区取消限购。长三角的重点城市杭州、苏州，几乎都松绑了限购限售的门槛。
月供减轻多少负担？是时候买房了吗？
方俊认为，主要原因是东部沿海地区和一线大城市购房门槛高，房价常年处于全国前列。另外，这些地方一直都是年轻人聚集最多的地区，七普也印证了这一点。数据显示，广东、浙江、江苏、北京、上海是近10年来最吸引外来人口的省市。因此，受利率下降和房地产经纪人重新活跃的刺激，一个
方俊有话要说。你兜里有钱，你阻止不了别人买，还得阻止。但是对于那些跳进去强行杠杆上车的人，我建议你问问自己，你能保证你的工作吗？就算工作能持续，你能保证你的工资，在未来两三年内维持这个水平吗？
如今放眼全国，救市、托市的工具箱和2015年几乎一模一样，这也是很多人担心房价会重走老路的原因。但实际上，首付、利率、限购这些手段能解决问题吗？显然不是！除非再改棚改，给老百姓补偿，否则2015年到2017年已经没法学了。楼市问题的核心是“兜里没钱”。
相关问答：房贷200万30年每月还多少
若是通过招商银行贷款，具体月供还需要看您的贷款执行利率、还款方式等，可通过招行官网或者手机银行贷款月供试算，试算结果仅供参考。