按揭的房子可以做二次抵押贷款吗

Question

如题所述

Answer 1

首先，我国法律规定现房可以二次抵押。但是房子一定有剩余价值。
比如3360，一套房子值100万，有40万的按揭贷款。根据银行或金融机构的计算公式
房产价值(100万)*70%-最后按揭付款(40万)=剩余价值(30万)
只要有剩余价值，抵押房屋可以二次抵押。
二按揭的优势3360不需要结清之前的按揭贷款，直接从银行或金融机构再融资，节省时间(3-5天左右)和预付款、解压等诸多中间环节。而且与信用贷款相比，二次按揭的成本会略低。一些银行和贷款机构推出了“利息第一，利息第一”二次抵押的形式，压力小，资金利用率高。
缺点3360二次房贷属于消费小额贷款，一般额度有上限。很多银行或者贷款机构上线，都是50到60万。
大多是三年或五年等额本息还款，每月还款压力大。
与房地产抵押贷款相比，二次抵押贷款的利率更高。一般是7%到1%。
因此，综合房屋抵押贷款的利弊有二。我们再来分析一下哪些客户适合二次房贷。
1，购房时间短，升值空间小。房贷占了很大比例。因为提前还款和解压的成本一般都比较高，如果按揭贷款占比较大的话，提前还款的金额也会比较高，所以为了降低成本，可以直接进行二次按揭。
2、资金使用时间短。如果短期周转只需要几个月，也可以考虑二次房贷。虽然利率比房底略高，但办理贷款的成本低，手续简单，付款快。
3.房子本身价值高，但是资金使用量小。有些朋友的房子值点钱。几百万甚至更多，但只有十二万。也可以考虑两次抵押。相比信用贷款或者抵押贷款，成本更低。
在现实生活中，我们经常会遇到很多客户，他们觉得自己的按揭贷款利息比较低，而且是等额本息的形式，大部分都是前期支付利息。如果提前结清房贷，租房子，感觉有点吃亏。
但我们必须明白一个事实，即房地产抵押贷款是我们日常看到的贷款形式中成本最低的。虽然重新申请房产按揭贷款的利息可能比按揭贷款高，但在资金使用量较高的情况下，贷款的主要成本是利息。房产以外的其他形式的贷款利率更高。所以你可以根据自己房子和资金需求的情况，通过数学算法计算出哪种形式更适合。