贷款房退税

Question

如题所述

Answer 1

特别是不能让我们买房的粉丝朋友，新闻里说的，半夜想起来就可以退税，于是按照相应的退税办法一步步操作，结果出来后却睡不着觉。因为，你不仅没有退税，还得再交5万左右的税。
在此，首先恭喜这位朋友，妥妥的高收入代表，能补5万左右的税，已经让很多人羡慕了。希望大家努力，早日达到交5万税的门槛。
按照现行规定，个人所得税附加扣除有六种，如下图所示。
作为普通大众，别忘了在退税前完善房贷扣税信息。对于不同门槛的缴费人来说，也会节省不少。
央行公布的2021年金融机构贷款投向统计报告显示，2021年末个人住房贷款余额38.32万亿元，较2019年末(住房贷款余额29.8万亿元)增加约8.52万亿元，年均增加约4.26万亿元。
2021年中国有494157423户。根据以前的研究，大约56%的家庭拥有抵押贷款。基于这两个数据，我们估计约有2.76亿家庭将有资格获得抵押贷款退税。
当然不是说有房贷就可以退税，这得满足两个基本条件。
1.肯定是首套房住房贷款的利息支出。显然，第二套房和第三套房不存在退税的可能。至于大家关心的全款买房，不包含在个人所得税抵扣的选项中。
2.符合个人所得税纳税人条件。大家可以这样理解，那就是你的月收入和年累计收入能够满足个人所得税的税基。如果每个月完全不符合缴费基数，自然拿不到退税。换句话说，能退多少税和你去年的工资有关系。你没交任何税，怎么退税？
也就是说，你2021年每个月代扣的个人所得税，年底可以汇总清算，多交了还可以退。少交了就得补。
数据显示，2021年，全国居民人均可支配收入为35128元。在此基础上，个人所得税月起征点5000元，月可支配收入超过5000元的，估计占50%。也就是说，在2.76亿有资格申请房贷退税的家庭中，有50%的家庭可能拥有符合退税基本要求的可支配收入。约1.38亿人可能有房贷退税的机会。
需要注意的是，房贷退税是指在计算个人所得税时，符合住房贷款利息专项附加扣除条件的，可以申请房贷退税。
2023年房贷退税政策如下：
1.2023年房贷退税政策一：扣除税基不变，每月按1000元标准扣除，每年最高扣除12000元。扣除时间从纳税人首套房首次还款当月开始计算。
2.2022房贷退税政策二：既有房租又有住房贷款的，只能选择其中一项，即用户在办理退税时，只能选择住房贷款利息抵扣税或住房租金抵扣税中的一项。
3.2023年房贷退税政策三：退税时用户申请房产的贷款必须属于首套房住房贷款，而非首套房。比如二套房和全款不能扣。同时，扣款当年内，个人房贷尚未还清。
至于退税的具体操作和流程，除了去年买新房的，很多老业主都已经很熟悉了。
具体房贷退税操作如下：
相关问答：2022房贷退税是怎么回事 2023年房贷退税就是指有住房贷款的职工,可以抵扣个税,个人在进行个人所得税汇算的时候,可以申请退税。拓展资料个人住房贷款，是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。个人住房贷款业务是商业银行的主要资产业务之一。是指商业银行向借款人开放的，用于借款人购买首次交易的住房（即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房）的贷款。个人住房贷款主要有以下三种贷款形式：（1）个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低；另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。（2）个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，个人住房担保贷款。（3）个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。（4）2019年8月25日，中国人民银行发布公告称，个人住房贷款利率是贷款利率体系的组成部分，在改革完善LPR形成机制过程中，个人住房贷款定价基准也需从贷款基准利率转换为LPR，以更好地发挥市场作用。同时，个人住房贷款利率也是房地产市场长效管理机制和区域差别化住房信贷政策的重要内容。为落实好“房子是用来住的，不是用来炒的”定位和房地产市场长效管理机制，确保定价基准平稳有序转换，保持个人住房贷款利率水平基本稳定，维护借贷双方合法权益。