他项权利证明是什么意思

Question

如题所述

Answer 1

他项权利证明是什么意思如下：

一、概念

他项权利证明是一种公证文件，意味着房屋所有权人将部分权利转移给其他人。在成交买卖时，除了购房合同和契约外，还需要对交易是否合法进行确认。而他项权利证明就是证明房屋拥有权人对该房屋的利用权这一权利已经转移给其他人，并且其他人是合法享有这一权利的。

二、作用

1.规避纷争

他项权利证明是一种规避纷争的手段。当房屋所有权发生转移时，如果没有合法的证明文件，就容易引发法律纠纷。但是如果有了他项权利证明，就可以明确确认该房屋使用权的转移和转移人的合法性，避免出现不必要的法律纠纷。

2.保护权益

他项权利证明可以有效地保护购房人的权益。在购房过程中，因为购房人可能不熟悉法律知识，很容易被欺骗或误导。但是有了他项权利证明，在购买房屋使用权时就可以明确自己的政策权益，防止出现不必要的损失。

三、注意事项

1.检验真伪

购买房屋使用权代表着非常重要的财产变换，所以在签订他项权利证明时，需要仔细检验购买人的身份及所交可能涉及的手续和费用，确保该证明文件的真伪。

2.防止多次质押

在购房过程中，拥有房屋使用权之外的其他财产，能够在某种情况下被他人抵押，造成不必要的损失。因此在签订他项权利证明时，需要仔细阅读和确认买方所拥有的所有权利，并在订立合同时设置限制，防止多次质押。

总之，他项权利证明在房屋买卖时起着很重要的作用。它不仅可以规避纷争、保护购房人的权益，还可以防止其他的不必要风险。因此，在进行房屋买卖时，买卖双方需要仔细审查和确认合同的规定内容，完美达成协约，以保障自身的权利。