土地转让合同签订要合法有效的要求如下：
1、流转双方当事人的意思表示自愿真实、具有相应的民事行为能力；
2、土地流转合同内容合法、符合法律规定的形式；
3、流转关系的成立不得违背公序良俗、同时不得违反法律强制性规定；
4、转让合同的主体必须具备相应的缔约资格；
5、转让合同的意思表示真实；
6、转让合同不违反法律法规的强制性规定或者社会公共利益。
土地转让合同的法律要求：
1、合同当事人资格：当事人必须具有法律规定的签订合同的资格，包括完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织；
2、合同内容明确：合同中土地的使用权面积、位置、用途、转让价格等条款应当明确无误；
3、合同形式合法：根据法律规定，土地转让合同可能需要书面形式，且有的情况下需要公证或者备案；
4、合同目的合法：合同的目的不得违反法律、行政法规的禁止性规定，也不得违背社会公共利益；
5、合同出让程序合规：土地转让需遵守国家关于土地管理的法律法规，包括但不限于土地出让前的审批、评估等程序；
6、合同受让人条件：受让人需满足法律规定的条件，如有的土地转让需要受让人具备一定的开发能力；
7、合同遵守强制性规定：合同条款不得违反法律规定的强制性内容，如最低转让年限、转让方式等；
8、合同签订自愿：合同的签订必须是当事人真实意愿的体现，不得有欺诈、胁迫等非法手段；
9、合同支付对价：土地转让合同通常涉及大额交易，合同应明确支付方式、期限等支付对价的条款；
10、合同履行能力：当事人应当具备履行合同所必需的能力，包括财务能力、技术能力等。
综上所述，土地转让合同签订要合法有效，需要双方当事人自愿真实、具有相应的民事行为能力，合同内容合法且符合法律规定的形式，不违背公序良俗和法律强制性规定，主体具备缔约资格，意思表示真实，并不违反法律法规的强制性规定或社会公共利益。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》
第四百七十条
合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
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