1.已售商品房房产必须在不动产登记部门办理了新建商品房初始登记，编号为《房地产权证》。因此，销售商品房的企业是合法的、特殊的，销售方只能是具有合法资质的房地产开发企业。
2.商品房出售商品房销售主体必须是具有独立企业法人资格和房地产开发部门批准的批发资质证书的房地产开发企业。项目公司销售商品房还需要取得相关审批，而委托的中介机构需要取得相应资质。
商品房出售价格是怎么定的？1.区域价格调查：
二手房定价的第一步是区域价格调查。在进行价格评估时，不仅要参考周边同地段、同档次、同面积的二手房销售价格，还要结合自己手中二手房的实际情况。你可以通过询问同小区新业主的单价，查看本小区二手房中介公司的交易记录和交易价格，在网上发布出售二手房的信息，虚构一个临时价格，来获取反馈信息。
2.评估财产的价值：
在通过第一次区域价格调查后，接下来要做的就是仔细评估自己房产的价值，为要出售的二手房确定一个合理的价格。了解二手房相对于其他二手房的优缺点。只有充分了解自己的房产，才能算出一个准确的价格。
3.确定心理价格底线：
在了解自己房产的价值后，要确定心理价位的底线。在确定这个底线的时候，首先你要计算好资金量、首付比例、月供金额等。根据您自己的资金需求(假设物业将升级)，提前为新购买的物业所需。在制定这个价格时，一定不能偏离手中房产的实际价值，也不能把底线定得太高，造成二手房长期卖不出去的现象。
二手房的销售技巧有哪些？1.不要给客户太多选择：有时候客户面对太多选择会犹豫不决。所以还是比较一下销量，一两个机会再做决定比较好。
2.不要给客户太多思考的机会：客户想的越多，可能发现的缺点就越多，会让他们决定不买。因此，销售人员应该给客户留有适当长度的思考时间。
3.不要有不愉快的干扰：在紧张的销售过程中，如果有不愉快的干扰，你可能会失去机会。
4.中间插入的技巧：在说服的过程中，如果有人从侧面插入，谈论与销售人员无关的问题，也会让客户起疑。
5.延长谈判时间：客户数量会增加，造成购买氛围，尤其是销售前期，客户少的时候，要尽可能延长谈判时间。
6.欲擒故纵：不要把客户逼得太紧，适度放松，让对方产生患得患失的心理，达到签约的目的。
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